Transcript Maastricht

2016
Sprekende Cijfers
Q3
Woningmarkten
Maastricht
In het derde kwartaal van 2016 zijn in Maastricht 224 woningen verkocht. Een stijging van 1% ten aanzien van
het vorige kwartaal en een stijging ten opzichte van vorig jaar van 5%. Mede door de toename van het aantal
verkopen daalt het aantal beschikbare koopwoningen. In totaal zijn er in Maastricht nog 413 woningen
beschikbaar voor verkoop. Hierbij moet worden opgemerkt dat 20% van de markt buiten beschouwing wordt
gelaten, doordat deze woningen niet actief worden aangemeld op het platform Funda.
Kleinere woningen tot 80 m² en appartementen kennen een zeer krappe markt, waardoor starters minder
keuzemogelijkheden hebben in de aanschaf van een woning. Twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande
woningen kennen daarentegen een toename van het aanbod ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar.
Zo hebben potentiële woningkopers nog een ruime keuze in het midden en hogere segment. De woningmarkt
van Maastricht kent daarmee twee gezichten. De marktratio, die de krapte van de markt vertaalt in een
percentage, ligt momenteel op 54%. Vorig jaar rond deze tijd besloeg de marktratio 42%.
Aantal transacties
Vraag & aanbod
224 woningen
Aanbodverloop naar woningtype
Transacties naar woningtype
Appartement
Twee-onder-één-kapwoning
Tussenwoning
Vrijstaande woning
Hoekwoning
Overig
Appartement
Vrijstaande woning
Twee-onder-één-kapwoning
Hoekwoning
Tussenwoning
Overig
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
0
Q3 2013
0
Q1 2013
50
Q3 2012
200
Q1 2012
100
Q3 2011
400
Q1 2011
150
Q3 2010
600
Q1 2010
200
Q3 2009
800
Q1 2009
250
Q3 2008
1.000
Q1 2009
...........................
Q3 2008
...........................
Aanbod/transacties naar m²
Looptijd aanbod/transacties
...........................
...........................
> 250 m²
> 3 jaar
200 m² - 250 m²
1 tot 3 jaar
160 m² - 200 m²
6 tot 12 maanden
120 m² - 160 m²
3 tot 6 maanden
80 m² - 120 m²
< 3 maanden
< 80 m²
0
50
Transacties
100
150
Aanbod
0
Transacties
100
200
Aanbod
Mediane transactieprijs
Prijsmutaties
198.000 euro
Transactieprijs per m²
Transactieprijs
...........................
...........................
300.000
2.500
2.250
250.000
2.000
1.750
200.000
1.500
1.250
150.000
1.000
750
Maastricht
Maastricht
Nederland
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q3 2008
Q1 2009
500
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
100.000
Nederland
De mediane verkoopprijs ligt in het derde kwartaal op € 198.000. In tegenstelling tot wat men zou verwachten
bij een toenemende druk, daalt hiermee de prijs op kwartaalbasis. De verwachting is echter dat dit een kleine
correctie betreft en op lange termijn de woningprijzen een robuust prijsherstel zullen tonen in Maastricht.
Nieuwbouw
Betaalbaarheid
Financieringsmogelijkheid in m² (inkomen € 50.000)
)
Nieuwbouwratio
...........................
...........................
160
80%
140
120
60%
100
40%
80
60
20%
40
20
0%
Maastricht
Nederland
Maastricht
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
Q3 2016
Q1 2016
Q3 2015
Q1 2015
Q3 2014
Q1 2014
Q3 2013
Q1 2013
Q3 2012
Q1 2012
Q3 2011
Q1 2011
Q3 2010
Q1 2010
Q3 2009
Q1 2009
Q3 2008
0
Nederland
Het aandeel nieuwbouwwoningen in het totale aanbod is gestegen naar 12%. Nieuwbouwprojecten in
Maastricht betreffen voornamelijk woningen groter dan 120 m². Mede vanwege dit gegeven is de verwachting
dat de krapte bij de lagere woonsegmenten aan zal houden.
Sprekende Cijfers is een product van Dynamis B.V.
Orteliuslaan 5
3528 BA Utrecht
[email protected]
www.dynamis.nl
Boek en Offermans
Scharnerweg 116-B
6224 JK Maastricht
[email protected]
www.boek-offermans.nl