Transcript 2. 건축 계획

인천 운서동 사업 제안서
0
인천 운서동 아파트 사업 제안서
Ⅰ
Ⅱ
회사개요
1. 회사현황
2. 직원현황
3. 과거사업실저 및 현재사업현황
Ⅲ
사업개요
1. 위치도
2. 건축계획(안)
3. 대상지 현황
Ⅳ
입지여건분석
사업계획
1.
2.
3.
1. 광역입지도
2. 입지현황분석
3. 주변시세분석
1
자금조달계획
시공사 선정계획
분양계획
Ⅰ
회사개요
1. 회사현황
업 체 명
에지디벨로프먼트㈜
업 종 명
토목건축공사업(주택사업면허보유)
업종코드
건설업
주력품목
건설(토목,건축)
본사주소
서울 광진구 노유동 74-14 한강프라자 3층
사업자번호
605-81-14015
기업규모
소기업
결 산 월
12월
회사규모
회사법인
설 립 일
2004.02.27
주력업종업력
주거래은행
대표자
법인번호
3년
농협중앙구로 디지털지점
2
이정대
180111-0111128
Ⅰ
회사개요
2. 직원현황
구
분
2006년
관
리
직
5명
기
술
직
12명
계
17명
일용근무자
100명
전문인력및 자격증보유현황
12명
합
3
Ⅰ
회사개요
3. 과거사업실적 및 현재 사업현황
순
발주처
사업명
공사금액
공사기간
비고
1
안산소년원
운동장 세라이트공사
2,649
04.09.2206.11.20
2
청원군 상수도사업소
상수도 수해복구공사
470
04.12.1806.02.15
3
㈜송백
단지내 표토제거 및 사토공사
2,700
04.12.2006.12.19
인천주안하아하니몰공사
24,000
06.08.2007.06.30
공사예정
4
5
길음동 재개발조합
길음동재개발사업
65,000
06.09.0108.09.30
공사예정
6
제주세화송당개발사업조
합
제주세화송당개발사업
70,000
06.09.2008.09.30
공사예정
4
Ⅱ
사업개요
1. 위치도
2. 건축 계획(안)
사 업 명
공항신도시 아파트 사업
대지위치
인천 중구 운서동 2744-5
대지면적
16,275.4 ㎡ (4,923.31평)
지 역/지 구
2종일반주거, 경제자유구역
건축면적
31평형 92세대
건축규모
지상 3층
용
도
아파트
층
수
지상 3층
주차대수
법정 : 120대
계획 : 100대
도로현황
15 m, 15m 도로 접함
* 당 건축 계획(안)은 인, 허가시 변경 될 수 있음
5
Ⅱ
사업개요
3. 대상지 현황
6
Ⅲ
입지여건분석
1. 광역입지도
7
Ⅲ
입지여건분석
2. 입지환경분석
입지환경
교통환경
생활환경
인천 경제자유구역
공항신도시
공항고속도로 인터체인지 인접지
공항철도 2008년 개통예정
경제자유구역 자족도시
인근 인천시내와 교통연계 양호
공항주변지역 공항지원 배후신도시건설(424만평)
배후여건
인천대교를 기준으로 동측 구읍뱃터까지 영종도 남측해변주변을
공항지원 배후 신도시로 단계적 개발
8
Ⅲ
입지여건분석
3. 주변시세분석
밀레시티2차
23평형
매매가 17,000만원
풍림아이원
32평형
매매가 23,000만원
31평형
매매가 30,500만원
금
호
베스트빌
9
Ⅲ
입지여건분석
3. 사업지 요소별 Positioning
교통환경
쾌적성
구
교육환경
분
평
가
쾌적성
★★★★
편의환경
★★★★★
교통환경
★★★★
교육환경(미래가치포함)
★★★★
조망권
★★★★★
지역선호도
★★★★★
종합평가
★★★★★
편의환경
조망권
지역선호도
평가기준의 만점 : ★★★★★
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Ⅳ 사업계획
1. 자금조달계획
자금조달계획
구 분
규 모
비고
총소요자금
지원자금
자기자금
아파트건축
○부지매입
16,275.4
㎡
7,371,560
4,200,000
○조성공사
12,308.0
㎡
1,200,000
1,200,000
○건물매입
9,646.4
㎡
4,000,000
2,800,000
○건축설계
9,646.4
㎡
90,000
○건축공사
9,646.4
㎡
4,500,000
○운영자금
20,161,560
11
토지경락융자
농협중앙회
1,200,000
농협중앙회
90,000
4,500,000
3,000,000
합 계
3,171,560
농협중앙회
3,000,000
12,700,000
7,461,560
Ⅳ 사업계획
2. 시공사선정계획
- 기존 건물이 골조형태의 건축단계호 진행이 되어있어, 사업완료기간이 짧음으로
단기간에 시공사에서 원하는 공사비와 수익이 보장됨
- 사업계획서와 도면을 확보하여, 사전에 건설사 담당자와 미팅 추진하는 것이 중
요하며, PF의 요건이 충족되는 시공사를 우선 선정하여 접촉 해야함
- 시공참여 의향서 접수
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Ⅳ 사업계획
3. 분양계획 및 마케팅계획
1.분양계획
소재지
인천 중구 운서
동 2744-5
아파트명
미정
평형
31평형/92세대
분양시기
10월말
경
분양가
평당1000만원예
상
2.마케팅계획
- 기존 분양자들에게 홍보하여 재 분양 가능하도록 유도 (50%이하 예상)
- 입주자모집공고 5대일간지 신문공고
- 계약즉시 프리미엄발생 효과
- 주변 아파트와의 차별화된 상품홍보
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Ⅳ 사업계획
3. 분양계획 및 마케팅계획
가망고객확보
Pre-Marketing
Marketing
전략수집
붐조성 및 청약/계약
Main-Marketing
신문광고
영업전문조직
투입완료
기사홍보
Total D/B
전단배포
Out-Bound
고객
Response
창출극대화
T/M
사전청약접수
지속적인 마케팅활동
Main-Marketing
영업전문조직
투입완료
계약체결
영업조직 능률
강화
후속 마케팅
(잔여물량)
가망 수요층 발굴
중개업소 활용
당사 D/B 분석/활용
각종 Event 개최
특화된 홍보물제작
MGM 실시
맨투맨영업
이미지광고/신문기사홍
보
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