Transcript brochure
CASTRICUM Kinnehin 9 Vraagprijs € 550.000,-- k.k. Stijlvol, exclusief en veilig wonen in topappartement 224 m² in de duinen bij zee op eigen landgoed van bijna 28.000 m² in het beschermde natuurgebied Noordhollands Duinreservaat. Hopman ERA Makelaars STERK DOOR SERVICE De informatie die u in deze brochure aantreft is met de meeste zorg samengesteld. Desondanks zijn de gegevens soms afkomstig via mondelinge communicatie soms via derden. U kunt geen rechten ontlenen aan de in de brochure vermelde gegevens. Opdrachten worden aanvaard, bemiddeling verleend en inlichtingen verstrekt volgens de voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval recht op uitkering geeft. Een huis kopen of verkopen is een spannend proces waar u wel wat hulp bij kunt gebruiken. Hopman ERA Makelaars combineert vakmanschap en ervaring met aandacht voor uw persoonlijke wensen en ideeën. Hopman ERA Makelaars is sinds 1980 actief op de woningmarkt en zit met haar kantoren te Castricum en Heiloo midden in de duinstreek tussen Schoorl en Wijk aan Zee alsmede het poldergebied rond het Alkmaardermeer. Zij kent het gebied dan ook op haar duim. Onze medewerkers staan voor u klaar Meer informatie over het kopen en verkopen van een woning bij Hopman ERA Makelaars kunt u lezen op www.hopmanmakelaars.nl. Ook zijn wij er gedurende het gehele koop- en verkoopproces telefonisch bereikbaar op 0251-65 77 00 (kantoor Castricum) of 072-533 40 95 (kantoor Heiloo) voor uw vragen. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08:30 tot 17:30 uur. En natuurlijk ook per e-mail: [email protected] of [email protected] Adri Hopman Gecertificeerd NVM-Makelaar Eelco Willems Gecertificeerd NVM-Makelaar Rina Hopman Office Manager Mark Bonne Gecertificeerd NVM-Makelaar Martin Hopman NVM assistent Makelaar Leny Sommeijer Gecertificeerd NVM-Makelaar Algemeen Bouwjaar Woonoppervlak Inhoud Aantal kamers Kadaster Aanvaarding 1909 224 m2 900 m3 7 (waarvan 4 slaapkamers) D 1222 (9) In overleg Buitenruimte Garage Vrijstaand steen Voorzieningen Isolatie Warm water Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Via CV ketel Intergas HR 1997 Via CV ketel Diverse kosten OZB Waterschap Rioolrecht Gas en elektra Servicekosten € 530,€ 259,€ 180,€ 130,€ 282,- Verwarming per jaar per jaar per jaar per maand per maand Bijzonderheden • eind 2004 dakbedekking vernieuwd; • eigen garage 600 x 300 cm met elektrische deur, een aparte overdekte fietsenstalling en voldoende parkeergelegenheid voor gasten; • voorlopig energielabel C; www.hopmanmakelaars.nl Het landgoed “Prinses zu Wied” ligt op een paar honderd meter van de Zeeweg (naar Castricum aan Zee) en op enkele minuten fietsen van het strand en van het dorp Bakkum (Gemeente Castricum). Dit stijlvolle 7 kamer appartement van 224m², waarvan 138m² op de eerste woonlaag, ligt op 1e en 2e verdieping. De voordeur op de begane grond leidt naar 2 woningen, waarvan een op de begane grond. De trap naar deze woning leidt eerst naar een tussenvloer, waarop een kleine berging, waarna de trap vervolgt naar de toegangsdeur van deze woning. Indeling eerste woonlaag: grote hal, dubbele deuren leiden naar de woonkeuken aan de voorzijde, terwijl een andere glasdeur leidt naar de woonkamer aan de achterzijde. De hal geeft ook toegang tot een studeerkamer aan de voorzijde, een berging en de badkamer met toilet, douche, dubbele wastafel en ligbad. De woonkamer betreft een prachtige kamer en suite van 73 m² met schuifdeuren, het ene deel uit de hal bereikbaar en het andere deel uit de keuken. Plafondhoogte hier is 335 cm, waardoor de zes hoge ramen deze woonkamer op het zuid-oosten prachtig aanlichten. De woonkeuken van 21 m² heeft een L-vormige keukeninrichting met alle inbouwapparatuur en geeft met dubbele deuren toegang tot een groot balkon van 5,40 x 2,20 m, welke is gesitueerd op het noord-westen. De open trap vanuit de hal leidt naar de slaapverdieping onder de kap, met ruime overloop, een mooie masterbedroom van 30 m² , 3 kleinere (slaap)kamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden: • deze fraaie duin-residentie " Prinses zu Wied" , is een monumentaal kleinschalig appartementen complex, gebouwd in 1909 in de Zwitserse chaletstijl als paviljoen van het provinciaal ziekenhuis Duin en Bosch. In 1997 is dit paviljoen verbouwd tot een luxueus appartementen complex met slechts 12 luxe appartementen. • het terrein is volledig omheind en voorzien van een elektrische poort. Hier woont u fantastisch in volledige rust en privacy; www.hopmanmakelaars.nl www.hopmanmakelaars.nl Lijst van Zaken Zaken blijft achter gaat mee overname mogelijk n.v.t. kasten/werkbank in tuinhuis/berging brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / laminaat c.v. met toebehoren thermostaat (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: oven afwasmachine kasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: De originele lijst van zaken wordt als bijlage gehecht aan de koopovereenkomst. Bovenstaande lijst geldt als indicatie. Er kunnen dan ook geen rechten aan deze lijst worden ontleend Belangrijke Informatie Wij raden u aan deze informatie zorgvuldig door te nemen Uw reactie Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid, wij zouden het op prijs stellen als u uw bevindingen een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken. Ook als u geen verdere interesse meer hebt in het object. Bij voorbaat onze dank. Uitnodiging Alle door Hopman ERA Makelaars verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. U kunt niet uitsluitend afgaan op de mededelingen van de verkoper en/of diens makelaar. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-Makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Koopakte Gebruikt wordt de Model koopakte zoals is vastgesteld door de Nederlandse vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis. Algemene Ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20 jaar nemen we een ouderdomsclausule in de koopakte op, welke luidt als volgt: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan … jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij die woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de maatregelen en voorzieningen die de wet voorschrijft bij verwijdering van deze asbesthoudende materialen. Tevens vrijwaart de koper de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Waarborg Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats van de waarborgsom kan ook worden volstaan met een bankgarantie. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering op de koopsom gebracht. www.hopmanmakelaars.nl Hopman ERA Makelaars Wat kunnen wij voor u betekenen Een persoonlijk verkoopplan Naast het NVM lidmaatschap is Hopman ERA Makelaars aangesloten bij ERA. Dankzij het unieke ERA marktbewerkingplan zijn wij in staat uw huis te verkopen woning, zodat u inzicht kunt krijgen in uw financiële mogelijkheden. Neem daartoe contact op met een van onze kantoren Taxeren tegen een optimale verkoopprijs. Als ERA makelaar beschikken wij namelijk over een aantal unieke marketinginstrumenten, zoals het ERA Doorverwijzingsysteem, het opvallende ERA-tuinbord, de Omwonenden Mailing, de Vergelijkende Marktanalyse en de Open Huizen Route. Stuk voor stuk instrumenten die er toe bijdragen dat uw verkoopopdracht deskundig en met veel Voor het taxeren van uw woning kunt u tevens een beroep doen op de deskundigheid van Hopman ERA Makelaars. Al onze makelaars staan ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert Wonen/MKB en kunnen daarmee voor alle geldverstrekkers taxeren. gevoel voor service wordt uitgevoerd. In nauw overleg met u stellen wij een voor u optimaal verkoopplan samen. Heeft u uw zinnen gezet op het kopen van een huis, dan is het verstandig u breed te oriënteren. Een belangrijke basis voor woonplezier is een stevig en betrouwbaar financieel fundament. De adviseurs van De Hypotheekshop, gevestigd aan de Torenstraat 2b te Castricum of de hypotheekadviseurs van Rabobank Noord Kennemerland zijn u daarbij graag van Deskundig Hypotheekadvies dienst. Totaal Verzekeringspakket Voor uw schadeverzekeringen is Weel Advies, gevestigd aan de Dorpsstraat 32 te Castricum, uw perfecte partner. Zij kunnen u alle verzekeringen leveren tegen scherpe premies én goede voorwaarden. Koop met dienstverlening op maat Bent u in de markt als koper en kunt u geen keuze maken uit ons huidige aanbod, dan kunnen wij u bijstaan als de makelaar die actief op zoek gaat naar uw nieuwe woning. Hopman ERA Makelaars brengt uw woonwensen in kaart en behartigt uw belangen gedurende het koopproces. Ook hierbij bieden wij u de mogelijkheid om het door u gewenste dienstverleningspakket zelf samen te stellen. Vrijblijvende waardebepaling Hopman ERA Makelaars biedt u een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw U bent van harte welkom Voor informatie of een oriënterend gesprek met één van onze makelaars kunt u altijd even langskomen of contact met ons opnemen! Hopman ERA Makelaars Castricum Hopman ERA Makelaars Heiloo Torenstraat 2a Kennemerstraatweg 330 1901 ED Castricum 1851 BJ Heiloo ℡ 0251 - 65 77 00 ℡ 072 - 533 40 95 @ [email protected] @ [email protected] www.hopmanmakelaars.nl