Transcript (Microsoft PowerPoint - 27 NOVEMBRE 2014 CONVEGNO SAF.ppt

S.A.F.
SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
NOVITA’ FISCALI IN MATERIA
DI TRASFERIMENTI IMMOBILIARI
LA TASSAZIONE DEL DECRETO DI
TRASFERIMENTO
AVV. MARIO SANTOPIETRO
27 NOVEMBRE 2014 - AUDITORIUM SAN FEDELE - VIA HOEPLI N.3/B – MILANO
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IL DECRETO DI TRASFERIMENTO
ADEMPIMENTI DEL DELEGATO
ADEMPIMENTI DEL DELEGATO
LA REDAZIONE DEL DECRETO
– Il modello condiviso
• La Terza Sezione del Tribunale di Milano
• L’Agenzia delle Entrate
• Atto di trasferimento ovvero provvedimento
giurisdizionale
• L’art. 585, III comma, c.p.c.
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ADEMPIMENTI DEL DELEGATO
LE ISTANZE DELL’AGGIUDICATARIO
– La richiesta di agevolazione
• Le agevolazioni spettanti e quelle richieste
– La richiesta di tassazione sul prezzo valore
• La sentenza della Corte Costituzionale 6/2014
– La dichiarazione di aver ricevuto le informazioni
circa la prestazione energetica degli edifici
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ADEMPIMENTI DEL DELEGATO
LE DICHIARAZIONI DEL DELEGATO
– La dichiarazione sulle spese di trasferimento
– La dichiarazione sulla tassazione del decreto
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IL DECRETO DI TRASFERIMENTO
LA PRASSI DEL DEPOSITO
E LA TASSAZIONE DEL DECRETO
LA PRASSI DEL DEPOSITO
DEPOSITO DEL DECRETO DI TRASFERIMENTO
– La composizione dell’originale del decreto – le
menzioni, le istanze e la triplice copia
– La documentazione a corredo per consentire la
firma al G.E.
• TUTTI gli avvisi di vendita
• TUTTI i verbali di vendita
• PROVA dell’eseguita pubblicità
• VISURE di aggiornamento
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LA FIRMA E TASSAZIONE
LA FIRMA DEL DECRETO
– Il perfezionamento del decreto
• Il trasferimento della proprietà
• Il trasferimento del possesso (es. Belle Arti)
• Situazioni di opponibilità al processo esecutivo
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LA PRASSI DELLA FIRMA E TASSAZIONE
LA TASSAZIONE DEL DECRETO
– La liquidazione delle imposte del decreto
• Il controllo del delegato
• Il versamento delle somme (F23)
• Il visto di congruità dell’Agenzia delle Entrate
• La stabilità della tassazione
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ADEMPIMENTI SUCCESSIVI ALLA FIRMA
LA TRASCRIZIONE E LE CANCELLAZIONI
LA TRASCRIZIONE E LE CANCELLAZIONI
TRASCRIZIONE DECRETO TRASFERIMENTO
– Il termine di 30 giorni per la trascrizione del
decreto
• Responsabilità e rischi del ritardo
• La voltura automatica
– La cancellazione delle formalità pregiudizievoli
• La redazione della nota
• La cancellazione delle ipoteche in rinnovazione
• Il controllo della tassazione
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SALUTI E RINGRAZIAMENTI
GRAZIE PER L’ATTENZIONE
E ADESSO SOTTO CON LE DOMANDE…
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