Transcript - 1 - Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Erflanden te Hoogeveen

-1BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie Erflanden te Hoogeveen
./.
./.
./.
./.
./.
./.
OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOED.
1. drie percelen bouwgrond ten behoeve van de ontwikkeling van ongeveer
negenendertig (39) nieuwbouwwoningen, plaatselijk bekend als Boommarter
4 tot en met 18 (even nummers), Koningspage 1 tot en met 27 (oneven
nummers), Koningspage 59 tot en met 81 (oneven nummers),
Sleedoornpage 1, 3, 21 en 23 te Hoogeveen, uitmakende drie (3) gedeelten
ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel
kadastraal bekend gemeente Hoogeveen sectie P nummer 5663;
en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte
tekening;
hierna ook: Registergoed bouwkavels Hoogeveen;
2. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met
toebehoren, plaatselijk bekend als Sleedoornpage 2 te Hoogeveen,
uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal
blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Hoogeveen sectie P
nummer 5663;
en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte
tekening;
hierna ook: Registergoed Sleedoornpage 2;
3. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met
toebehoren, plaatselijk bekend als Sleedoornpage 4 te Hoogeveen,
uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal
blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Hoogeveen sectie P
nummer 5663;
en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte
tekening;
hierna ook: Registergoed Sleedoornpage 4;
4. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met
toebehoren, plaatselijk bekend als Sleedoornpage 9 te Hoogeveen,
uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal
blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Hoogeveen sectie P
nummer 5663;
en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte
tekening;
hierna ook: Registergoed Sleedoornpage 9;
5. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met
toebehoren, plaatselijk bekend als Sleedoornpage 12 te Hoogeveen,
uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal
blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Hoogeveen sectie P
nummer 5663;
en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte
tekening;
hierna ook: Registergoed Sleedoornpage 12;
6. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met
toebehoren, plaatselijk bekend als Sleedoornpage 19 te Hoogeveen,
uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal
blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Hoogeveen sectie P
nummer 5663;
en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Erflanden te Hoogeveen
-2-
./.
./.
./.
./.
tekening;
hierna ook: Registergoed Sleedoornpage 19;
7. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoning met
toebehoren, plaatselijk bekend als Sleedoornpage 28 te Hoogeveen,
uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal
blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Hoogeveen sectie P
nummer 5663;
en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte
tekening;
hierna ook: Registergoed Sleedoornpage 28;
8. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoningen met
toebehoren, plaatselijk bekend als Koningspage 83 tot en met 93 (oneven
nummers) te Hoogeveen, uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als
na kadastrale opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend
gemeente Hoogeveen sectie P nummer 5663;
en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte
tekening;
hierna ook: Registergoed Sleedoornpage 83-93;
9. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoningen met
toebehoren, plaatselijk bekend als Koningspage 97 en 99 te Hoogeveen,
uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal
blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Hoogeveen sectie P
nummer 5663;
en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte
tekening;
hierna ook: Registergoed Sleedoornpage 97 en 99;
10. een perceel grond met de zich daarop bevindende nieuwbouwwoningen met
toebehoren, plaatselijk bekend als Koningspage 103, 105 en 107 te
Hoogeveen, uitmakende een gedeelte ter precieze grootte als na kadastrale
opmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente
Hoogeveen sectie P nummer 5663;
en wel zoals schetsmatig is aangegeven op de aan deze akte gehechte
tekening;
hierna ook: Registergoed Sleedoornpage 103, 105 en 107;
met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het
Burgerlijk Wetboek hierna tezamen aan te duiden als: “het Registergoed”, of ‘het
Verkochte’’,
VEILINGVOORWAARDEN
Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden
voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen “AVVEVI” (gebaseerd op de
Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 vastgesteld bij
notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor
mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel) opgenomen in een notariële akte op
veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te
Arnhem, ingeschreven in de openbare registers op veertien oktober tweeduizend
elf in deel 60600 nummer 112, welke voorwaarden aan deze akte zijn gehecht en
welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van
toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt
afgeweken. In de bijzondere veilingvoorwaarden worden dezelfde definities
gehanteerd als in de AVVEVI, tenzij anders vermeld.
Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende:
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Erflanden te Hoogeveen
-3BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt op zesentwintig en zevenentwintig maart tweeduizend en
veertien vanaf negen uur (09:00 uur) op het kantoor van de notaris aan de
Vosselmanstraat 260 te Apeldoorn.
Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk vijfentwintig maart
tweeduizend en veertien (25-03-2014) gepubliceerd worden op de Website.
De veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 van de AVVEVI plaats in
twee fasen; eerst in opbod en vervolgens in afslag, waarbij de koopsom wordt
gevormd door optelling van de inzetsom en het afmijnbedrag.
In aanvulling op artikel 3 lid 8 van de AVVEVI geldt:
Registergoed Sleedoornpage 2, Registergoed Sleedoornpage 4,
Registergoed Sleedoornpage 9, Registergoed Sleedoornpage 12,
Registergoed Sleedoornpage 19 en Registergoed Sleedoornpage 28 worden
op zesentwintig maart tweeduizend en veertien (26-03-2014) eerst
afzonderlijk bij inzet en afslag geveild;
Registergoed Sleedoornpage 2 en Registergoed Sleedoornpage 4 worden op
zevenentwintig maart tweeduizend en veertien eveneens tezamen geveild bij
inzet en afslag;
Registergoed Sleedoornpage 9, Registergoed Sleedoornpage 12,
Registergoed Sleedoornpage 19 en Registergoed Sleedoornpage 28 worden
op zevenentwintig maart tweeduizend en veertien eveneens tezamen geveild
bij inzet en afslag;
Registergoed bouwkavels Hoogeveen, Registergoed Koningspage 83-93,
Registergoed Koningspage 97 en 99 en Registergoed Koningspage 103, 105
en 107 worden ieder afzonderlijk op zevenentwintig maart tweeduizend en
veertien (27-03-2014) geveild bij inzet en afslag;
op Registergoed Sleedoornpage 2, Registergoed Sleedoornpage 4,
Registergoed Sleedoornpage 9, Registergoed Sleedoornpage 12,
Registergoed Sleedoornpage 19, Registergoed Sleedoornpage 28,
Registergoed Koningspage 83-93, Registergoed Koningspage 97 en 99 en
Registergoed Koningspage 103, 105 en 107 kan vervolgens in combinatie
worden afgemijnd;
op het Verkochte kan vervolgens in combinatie worden afgemijnd;
Op Registergoed Sleedoornpage 2, Registergoed Sleedoornpage 4,
Registergoed Sleedoornpage 9, Registergoed Sleedoornpage 12,
Registergoed Sleedoornpage 19, Registergoed Sleedoornpage 28,
Registergoed Koningspage 83-93, Registergoed Koningspage 97 en 99 en
het Registergoed Koningspage 103, 105 en 107 zal voorts op zevenentwintig
december tweeduizend en veertien tezamen met andere registergoederen
kunnen worden afgemijnd.
De koopsom voor een combinatie wordt gevormd door de koopsommen van de
afzonderlijk geveilde registergoederen, vermeerderd met het afmijnbedrag op de
combinatie.
2.
a.
b.
Biedtoegang/Waarborgsom/Bankgarantie
In afwijking van het bepaalde in artikel 14 lid 4 van de AVVEVI wordt terzake
deze veiling geen biedlimiet gehanteerd.
Een Bieder dient voorafgaand aan de veiling een waarborgsom bij de notaris
te storten ter grootte van vijfduizend euro (€ 5.000,00) indien hij wenst te
bieden op een losse woning (Registergoed Sleedoornpage 2, Registergoed
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Erflanden te Hoogeveen
-4-
c.
d.
Sleedoornpage 4, Registergoed Sleedoornpage 9, Registergoed
Sleedoornpage 12, Registergoed Sleedoornpage 19 of Registergoed
Sleedoornpage 28) en vijftigduizend euro (€ 50.000,00) indien hij wenst te
bieden op meerdere woningen en/of kavels en/of een combinatie.
Indien men die storting doet, dan dient dat te geschieden onder vermelding
van: “waarborgsom deelname veiling 505014” op de kwaliteitsrekening met
rekeningnummer NL72RABO0.103.103.163 ten name van Nysingh
Advocaten-Notarissen N.V., gevestigd te Apeldoorn.
Deze waarborgsom wordt zo spoedig mogelijk na afloop van de periode van
recht van beraad aan de bieder geretourneerd, tenzij dit de koper is. In dat
geval wordt de waarborgsom aangewend voor het voldoen aan de
verplichtingen als bedoeld in artikel 9 en/of 12 AVVEVI.
Verkoper kan van een bieder verlangen dat hij vóór het moment van gunning
aan de notaris een (aanvullende) bankgarantie tot aan een bedrag van tien
procent (10%) van de koopsom ter hand stelt, dan wel aan de notaris een
(aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van tien procent (10%)
van de koopsom, strekkende tot verhaal van het door de koper krachtens de
veiling verschuldigde, een en ander overeenkomstig artikel 12 van de AVVE.
Koper dient daarnaast de overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1
AVVEVI bedoelde bedragen binnen de daar vermelde termijnen te voldoen.
3. Kosten
a. Het door de koper aan de Verkoper te betalen bedrag als bedoeld in artikel 9
lid 1 sub d. van de AVVEVI bedraagt vijf procent (5%) van de koopsom voor
een woning (Registergoed Sleedoornpage 2, Registergoed Sleedoornpage 4,
Registergoed Sleedoornpage 9, Registergoed Sleedoornpage 12,
Registergoed Sleedoornpage 19 of Registergoed Sleedoornpage 28) en drie
procent (3%) van de koopsom voor een combinatiekavel (Registergoed
bouwkavels Hoogeveen, Registergoed Koningspage 83-93, Registergoed
Koningspage 97 en 99, Registergoed Koningspage 103, 105 en 107 of de
combinatie). De eventuele meerdere of mindere kosten komen ten laste casu
quo ten goede van verkoper. Koper is er mee bekend dat het door hem te
betalen percentage van de koopsom mogelijk deels tot de heffingsgrondslag
voor de overdrachtsbelasting zal worden gerekend, namelijk indien en voor
zover deze vergoeding de gebruikelijk ten laste van koper komende kosten te
boven gaat. De hoogte van het bedrag dat tot de heffingsgrondslag wordt
berekend wordt vastgesteld door de notaris
b. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het
Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf
de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1
sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald.
4.
a.
Belastingen
Voor zover aan verkoper bekend is ter zake van de levering van het
Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien het
Verkochte een nieuwbouwwoning casu quo een bouwterrein is in de zin van
artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de
omzetbelasting 1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan
bewerkingen hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de
grond en/of die bestemd is om te worden bebouwd). Het Verkochte is tot op
heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968
gebruikt. De Levering is derhalve vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Erflanden te Hoogeveen
-5b.
c.
Indien koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting
1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling van artikel
24ba lid 1 sub d van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 van
toepassing. In verband daarmee wordt op grond van artikel 12 lid 4 van de
Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit
Omzetbelasting 1968 de omzetbelasting geheven van koper. De
veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten
toepassing gelaten.
Indien koper géén ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting
1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling niet van
toepassing en dient koper de verschuldigde omzetbelasting boven op de
koopsom te voldoen. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van
voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten.
5. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVEVI heeft de inzetter recht op
inzetpremie. Deze inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%) van het hoogst
geboden bedrag tijdens de inzet. De inzetpremie wordt aan de koper in rekening
gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden
deze beide bedragen met elkaar verrekend.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één
bankrekeningnummer uitbetaald, onmiddellijk na levering van het Verkochte aan
de koper.
Indien de veiling na de inzet wordt ingetrokken, afgelast of anderszins eindigt of
indien geen gunning plaatsvindt, vervalt het recht op inzetpremie.
6. Tijdstip van betaling
Het door de koper verschuldigde dient te worden betaald binnen de volgende
termijnen:
a. de kosten, belastingen en eventuele inzetpremie als bedoeld in lid 3, 4 en 5:
uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning;
b. de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 AVVEVI (onder verrekening van de
reeds op grond van artikel 2 betaalde waarborgsom):
uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning;
c. de koopsom: uiterlijk zes (6) weken na de gunning, een en ander onder
verrekening van de sub b hiervoor bedoelde waarborgsom alsmede de
eventueel door de notaris daarover te vergoeden rente.
7. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot
gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8
AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de
termijn van beraad de vijfde werkdag volgende op de afslag om zeventien uur
(17:00 uur) of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de
eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn
verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
8. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3
gewijzigd als volgt:
“3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Erflanden te Hoogeveen
-6notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn
bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte
de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen
krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het
hierna in lid 4 bepaalde.”
9. Internetveiling
In aanvulling op artikel 14 lid 1 tot en met lid 5 van AVVEVI, geldt nog het
navolgende:
1. Behoudens opzet of grove schuld zijn de beheerder van de Website, de
verkoper en de notaris en/of door hen ingeschakelde derden niet
aansprakelijk voor directe of indirecte schade wegens toerekenbare
tekortkomingen, onrechtmatige daad of anderszins die door henzelf of een
derde veroorzaakt is bij de uitvoering van en/of deelname aan de veiling via
de Website, waaronder begrepen elke vorm van vertraging of verstoring of
vervorming van prestaties van de veiling via de Website als direct of indirect
gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer van (i) de veiling,
(ii) de beheerder van de Website, (iii) de verkoper en (iv) de notaris liggen,
zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen en uitval van de
verbinding(en) al dan niet in verband met computervirussen, traagheid van
de internet- en/of dataverbinding in het kader van de veiling via de Website,
defecten in computer-, telecommunicatie- of andere (rand)apparatuur,
stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door (ingeschakelde)
derden.
2. De beheerder van de Website, de verkoper en de notaris (waaronder in dit lid
tevens begrepen de notaris die toezicht houdt op het op de Website
verlopende biedproces) en/of door hen ingeschakelde derden zijn te allen
tijde gerechtigd zich jegens koper op contractuele exoneraties te beroepen
die hun dienstverleners en/of (toe)leveranciers jegens hen kunnen inroepen,
als ware het hun eigen exoneraties. Onder dienstverleners en/of
(toe)leveranciers wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, begrepen: de
energieleverancier(s), de netwerkbeheerder(s), de hard- en software
leverancier(s) en de internet provider(s).
3. Voor zover enige vorm van aansprakelijkheid van de beheerder van de
Website, de verkoper en de notaris (waaronder in dit lid tevens begrepen de
notaris die toezicht houdt op het op de Website verlopende biedproces) in
rechte wordt vastgesteld, is hun aansprakelijkheid in alle gevallen met
uitsluiting van gevolgschade beperkt tot directe vermogensschade en tot het
bedrag dat in het desbetreffende geval onder hun
aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, te vermeerderen met het
eigen risico dat ingevolge de toepasselijke verzekeringsovereenkomst in het
desbetreffende geval voor rekening van de beheerder van de Website, de
verkoper of de notaris komt.
AANVAARDING/GEBRUIKSSITUATIE/ONTRUIMING
De Schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het
Verkochte. Daarbij is haar niet gebleken, dat het Verkochte aan derden in huur of
gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal de
Schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke
overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het
bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing,
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Erflanden te Hoogeveen
-7woordelijk luidend als volgt:
“b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de
feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met
huurovereenkomsten inzake het verkochte.”
Enzovoorts.
”g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde
bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de
bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het
aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen.
De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.”
BESTEMMING
Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Bestemmingsplan Erflanden
tweeduizend tien van de gemeente Hoogeveen en heeft als bestemming wonen.
BODEMINFORMATIE
Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke
aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed
welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor
mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of
milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere
maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse)
opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen
aansprakelijkheid aanvaard.
PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2
van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten
aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening
in voormelde openbare registers staat vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen
drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde
openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van Registergoed
Sleedoornpage 2, Registergoed Sleedoornpage 4, Registergoed Sleedoornpage
9, Registergoed Sleedoornpage 12, Registergoed Sleedoornpage 19,
Registergoed Sleedoornpage 28, Registergoed Koningspage 83-93,
Registergoed Koningspage 97 en 99, alsmede Registergoed Koningspage 103,
105 en 107 en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als
bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig
bekend en vrijwaart schuldeiseres voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake.
Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel
een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen
wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/
KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN)
Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn aangaande
erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Erflanden te Hoogeveen
-8kettingbedingen de navolgende bepalingen uit de hierna vermelde akte(n)
aangetroffen:
I. bepalingen in een akte van levering op negen juni tweeduizend negen
verleden voor mr. J.H.F. Wilmink, notaris te Hoogeveen, bij afschrift
ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op negen juni
tweeduizend negen in deel 56741 nummer 166, in welke akte onder meer het
volgende woordelijk staat vermeld:
“ALGEMENE GRONDUITGIFTEVOORWAARDEN.
Artikel 1.
Deze overeenkomst van is aangegaan onder de bepalingen en bedingen van
de artikelen 5.13, 5.14, 5.19 en 5.20 van de Algemene
Gronduitgiftevoorwaarden van de Gemeente Hoogeveen (hierna te noemen:
de gronduitgiftevoorwaarden). Deze gronduitgiftevoorwaarden zijn
opgenomen in een akte verleden op zesentwintig april tweeduizend één voor
notaris mr. H. Walmink te Hoogeveen. Deze akte is bij afschrift ingeschreven
ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te
Assen op één mei tweeduizend één in deel 7503, nummer 43.
De van toepassing zijnde bepalingen van de Gronduitgiftevoorwaarden
luiden woordelijk:
HOOFDSTUK 5: BEPALINGEN DIE UITDRUKKELIJK VAN KRACHT
MOETEN WORDEN VERKLAARD.
Artikel 5.13: Opstalrecht voor kabels en leidingen.
a. Ten laste van een daartoe op de bij de uitgifte-overeenkomst behorende
tekening aangeduid gedeelte van de onroerende zaak en ten behoeve
van de in de uitgifteovereenkomst aangegeven begunstigde wordt
gevestigd een opstalrecht, inhoudende het recht om nutsvoorzieningen
te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen.
b. Bij dit opstalrecht wordt bepaald dat op, respectievelijk in of boven dat
gedeelte van de onroerende zaak geen bouwwerken mogen worden
opgericht, noch een gesloten wegdek worden aangebracht,
ontgrondingen worden verricht of bomen, dan wel diepwortelende
struiken worden geplant, of aan derden toestemming tot zulk een
handeling worden verleend. Voor de vestiging van dit zakelijk recht is de
begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd.
c. In de uitgifte-overeenkomst wordt bepaald ten laste van wie de kosten
van het vestigen van het opstalrecht komen. Koper is verplicht hetgeen
ingevolge van lid a. van dit artikel is aangebracht onveranderd aanwezig
te laten. Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het
aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen door de begunstigde zal
op haar kosten worden hersteld of, indien de koper wenst, aan de koper
worden vergoed.
f.
De koper is verplicht, voor zover in redelijkheid van hem gevergd kan
worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van
schade aan de aanwezige nutsvoorzieningen als omschreven in lid a.
van dit artikel, welke Burgemeester en Wethouders dan wel de
eigenaren van die nutsvoorzieningen noodzakelijk achten.
g. De koper is ten alle tijde aansprakelijk voor alle schade welke door
beschadiging van de aanwezige nutsvoorzieningen, als bedoeld in lid a.
van dit artikel, door zijn toedoen of nalaten worden veroorzaakt.
Artikel 5.14: Erfdienstbaarheden over en weer voor opstallen.
a. Ten behoeve en ten laste van het (de) in de uitgifte-overeenkomst
vermelde uit te geven gebouw(en) en ten behoeve en ten laste van het
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Erflanden te Hoogeveen
-9(de) in de uitgifte-overeenkomst vermelde naastgelegen gebouw(en),
worden gevestigd en aangenomen, al zodanige erfdienstbaarheden,
waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar
bevinden, gehandhaafd blijft.
b. Onder andere geldt dit voor wat betreft de aanwezigheid van
ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen,
waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen
en overbouwingen. Hieronder kan echter nimmer een verbod tot bouwen
of verbouwen worden verstaan.”. Enzovoorts
“Artikel 5.19: Kettingbeding.
a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit
voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de uitgifteovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een
gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van
een zakelijk recht niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe
eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om
het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van een
zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct
opeisbare boete van tweeëntwintigduizend vijfhonderd euro (€ 22.500,00)
ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om
daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te
vorderen.
b. Op gelijke wijze als hierboven onder lid a bepaald, verbindt de
wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van
derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook
deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a
en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven
zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke
opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de
gemeente het beding aan.
Artikel 5.20: Kwalitatieve verplichting.
De in de uitgifte-overeenkomst aangewezen artikelen blijven rusten op het
registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed
onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat
mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot
gebruik van het goed zullen verkrijgen. Aangezien van deze overeenkomst
tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden
ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel
6:252 lid 2 Nieuw Burgerlijk Wetboek.".
Enzovoorts
“GRONDUITGIFTEVOORWAARDEN GEMEENTE HOOGEVEEN
Ter uitvoering van het bepaalde in de artikelen 5.19 en 5.20 van de
Gronduitgiftevoorwaarden van de gemeente Hoogeveen:
- worden bij deze de hiervoor vermelde bepalingen van de
Gronduitgiftevoorwaarden aan Mega opgelegd en ten behoeve van de
gemeente Hoogeveen aangenomen;
- wordt bij deze de met betrekking tot de hiervoor vermelde bepalingen van
de Gronduitgiftevoorwaarden een overeenkomst gesloten als bedoeld
in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. Aan de verplichting uit
deze overeenkomst zijn gebonden degenen die het goed onder
bijzondere titel zullen verkrijgen, alsmede degenen die van de
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Erflanden te Hoogeveen
- 10 -
II.
rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.”
bepalingen in een akte van levering op zestien juni tweeduizend tien verleden
voor een waarnemer van mr. E.A.M. Keizer, notaris te Wierden, bij afschrift
ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op zeventien juni
tweeduizend tien in deel 58439 nummer 113, in welke akte het perceel
Koningspage 109 werd overgedragen en waarin onder meer het volgende
woordelijk staat vermeld:
“VASTLEGGING ERFDIENSTBAARHEDEN, VASTLEGGING
KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING
Ter uitvoering van hetgeen door partijen is overeengekomen, wordt bij deze
door mega/verkoper en koper over en weer verleend en aangenomen en
derhalve bij deze gevestigd, de navolgende erfdienstbaarheden, te weten:
A. 1. De erfdienstbaarheid die er toe zal leiden dat de feitelijke situatie,
voortvloeiend uit de toestand waarin het verkochte en aan het
verkochte grenzende bouwkavel(s), en de daarop te bouwen
opstallen, zich na de voltooiing van de thans bestaande
bouwplannen, ten opzichte van elkaar zullen bevinden, kan worden
gehandhaafd en waarbij eventuele strijdigheden met het burenrecht
worden gelegaliseerd, speciaal wat betreft het dulden van:
de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse
leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede
kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de
ontvangst van radio- en televisie-uitzendingen en andere
nutsvoorzieningen;
de toevoer van licht en uitzicht;
de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater
(drainage) door riolering of anderszins;
het eventueel in het kader van meerwerk, zowel voor als na de
oplevering van het verkochte, uitbreiden van de opstallen op
hetheersend erf en wel:
de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de
verplichting van de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van
zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat
de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van een en
ander, voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf.
Deze erfdienstbaarheid houdt tevens in:
a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, in het
kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna,
uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van
het heersend erf te dulden;
b. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om
eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de
buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a. gemelde
uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van
vijfentwintig centimeter;
c. het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw.
Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te
bouwen of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere
afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars
toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen
de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in
eigendom en onderhoud zijn. Tevens moet de koper gedogen
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Erflanden te Hoogeveen
- 11 dat (een) derde(n) zich op het verkochte bevindt/bevinden om
ten behoeve van de op de naastgelegen kavel(s) te stichten
opstallen werkzaamheden te verrichten.
B. Ter uitvoering van hetgeen door partijen is overeengekomen, wordt bij
deze door de Mega/verkoper en koper over en weer verleend en
aangenomen en derhalve bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van
pad:
ten behoeve en ten laste van de kavels met de nummers 56, 57, 58
en 59 over en weer en ten behoeve van de kavel met nummer 60;
ten behoeve en ten laste van de kavels met nummer 62, 63, 64, 65,
66 en 67 over en weer en ten behoeve van de kavel met nummer
61;
ten behoeve en ten laste van de kavels met de nummers 68, 69, 70,
71, 72 en 73 over en weer en ten behoeve van de kavel met
nummer 74;
ten behoeve en ten laste van de kavels met de nummers 76, 77, 78,
79, 80 en 81 over en weer en ten behoeve van de kavel met
nummer 75;
De erfdienstbaarheid houdt in de verplichting voor de eigenaar van het
dienend erf om te dulden dat het op het dienend erf geprojecteerde
gedeelte van het voetpad, welk pad gelegen is aan de achterkant van
voormelde kavels, wordt gebruikt als voetpad, zulks onder de
navolgende bedingen:
1. het pad is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als voetpad
om te komen van- en te gaan naar de openbare weg en de erven
gelegen achter en naast de op genoemde kavels te stichten
woningen;
2. het onderhoud van dit voetpad komt voor gezamenlijke rekening
van de eigenaren van bedoelde kavels;
3. a. het gebruik van het voetpad dient zodanig te zijn dat geen
hinder en / of overlast wordt veroorzaakt jegens eigenaren
en/of gebruikers van het dienende erf;
b. met name is het verboden:
op het voetpad goederen op te slaan of rommel achter te laten;
op het voetpad voertuigen, waaronder met name begrepen
fietsen, kruiwagens, aanhangwagens en dergelijke te stallen;
op het voetpad te rijden met een motorvoertuig, waaronder
begrepen een bromfiets, motorfiets of scooter, met
ingeschakelde motor;
op het voetpad zich sneller voort te bewegen dan stapvoets;
in de aangrenzende tuinen of erven beplantingen te hebben
waarvan de takken overhangen boven of op het voetpad of
waarvan de wortels het plaveisel van het voetpad kunnen
beschadigen;
c. het gebruik van het voetpad is geheel voor eigen risico.”
III. bepalingen in een akte van levering op 15 januari 2010 verleden voor mr. U.
Hofstee, notaris te Hoogeveen, bij afschrift ingeschreven in register
Hypotheken 4 van het kadaster op 18 januari 2010 in deel 57766 nummer
187, in welke akte het perceel Sleedoornpage 5 werd overgedragen en
waarin onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:
“VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
Verder verklaarden partijen dat in de Gronduitgiftevoorwaarden tevens is
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Erflanden te Hoogeveen
- 12 opgenomen een overeenkomst om over te gaan tot het treffen van juridische
regelingen waardoor de toestand van de aan de Sleedoornpage, oneven
huisnummers 1 tot en met 23 en even huisnummers 2 tot en met 28 te
bouwen woonhuizen zich ten opzichte van elkaar bevinden gehandhaafd
blijft.
Ter uitvoering van deze overeenkomst verklaarden de verschenen personen
-voorzover dat nog niet eerder werd gedaan- bij deze te vestigen ten
behoeve en ten laste van het bij deze akte overgedragen perceel en -tenzij
anders vermeld- ten laste en ten behoeve van het terrein waarop tezamen
met dat perceel woningen onder één kap zijn of worden gebouwd (over en
weer als heersend en als dienend erf):
DE ERFDIENSTBAARHEID VAN LICHT
Deze erfdienstbaarheid houdt in de bevoegdheid om overeenkomstig het
thans voorliggende bouwplan aan- en in de op het heersend erf te bouwen
opstallen, balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het
dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één der in de wet
genoemde beperkingen geldt.
DE ERFDIENSTBAARHEID VAN INBALKING EN INANKERING:
Deze erfdienstbaarheid houdt in de verplichting van de eigenaar van het
dienende erf om te dulden, dat in, op of aan muren die zijn geplaatst op de
erfgrens bouwkundige voorzieningen (zoals dragende balken en/of
vloerdelen, ankers en dergelijke) ten behoeve van de op het heersende erf
gebouwde woning zijn aangebracht, worden gehouden en onderhouden.
DE ERFDIENSTBAARHEID VAN UITZICHT
Deze erfdienstbaarheid houdt in het verbod voor de eigenaar van het
dienend erf om de voortuin en eventueel zijtuin, voor zover grenzende aan de
openbare straat, anders te gebruiken dan als siertuin. Hierin mag niet een
zodanige beplanting worden gehouden dat hierdoor het uitzicht uit de ramen
in de voorgevel van de volgens het huidige bouwplan op het heersend erf te
bouwen woning onredelijk wordt belemmerd.
DE ERFDIENSTBAARHEID VOOR LEIDINGEN
Deze erfdienstbaarheid houdt in de verplichting van de eigenaar van het
dienend erf om te dulden in, op of aan zijn erf het aanleggen, de
aanwezigheid, het herstellen, het onderhouden en vervangen van
ondergrondse of bovengrondse leidingen, alsmede kabels ten behoeve van
de telefoon, centrale-antenne-inrichting, werken voor afvoer van hemelwater,
gootwater en faecaliën door goten, putten en rioleringswerken naar de
hoofdriolering, andere technische voorzieningen ten dienste van nuts- en
telecommunicatiebedrijven en andere nutsvoorzieningen.
Deze erfdienstbaarheid is mede toepasselijk op de in het verkochte en
aangrenzende percelen aan te leggen werken voor drainage. Koper is
verplicht de in het verkochte gelegen drainage minimaal eenmaal per jaar
door te spuiten.
DE ERFDIENSTBAARHEID VAN OVERBOUW
Deze erfdienstbaarheid houdt in de verplichting voor de eigenaar van het
dienend erf te dulden, dat -na uitvoering van het huidige bouwplan- gedeelten
van een op een naastgelegen perceel gebouwde woning of de daarbij
behorende berging/schuur in, op of boven zijn perceel zijn aangebracht
(waarvan onder andere uitdrukkelijk worden genoemd:
versnijdingen van de fundering(en), gedeelten van het dak, regenwatergoten
en -afvoerpijpen), tevens indien deze zodanig zijn aangebracht dat de
toetreding van licht op het dienend erf wordt verminderd of belemmerd.
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Erflanden te Hoogeveen
- 13 Verder verklaarden partijen te vestigen al zodanige erfdienstbaarheden
waardoor de toestand waarin de percelen met daarop te stichten opstallen
zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden blijft gehandhaafd,
zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen,
terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door
bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard en bestemming
van de heersende erven.”
IV. bepalingen in een akte van levering op 20 mei 2011 verleden voor een
waarnemer van mr. E.A.M. Keizer, notaris te Wierden, bij afschrift
ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op dezelfde dag in
deel 59977 nummer 64, in welke akte het perceel Sleedoornpage 17 werd
overgedragen en waarin onder meer het volgende woordelijk staat vermeld:
“VASTLEGGING ERFDIENSTBAARHEDEN, VASTLEGGING
KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING
Ter uitvoering van hetgeen door partijen is overeengekomen, wordt bij deze
door mega/verkoper en koper over en weer verleend en aangenomen en
derhalve bij deze gevestigd, de navolgende erfdienstbaarheden, te weten:
A. 1. De erfdienstbaarheid die er toe zal leiden dat de feitelijke situatie,
voortvloeiend uit de toestand waarin het verkochte en aan het
verkochte grenzende bouwkavel(s), en de daarop te bouwen opstallen,
zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen, ten
opzichte van elkaar zullen bevinden, kan worden gehandhaafd en
waarbij eventuele strijdigheden met het burenrecht worden
gelegaliseerd, speciaal wat betreft het dulden van:
- de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen,
waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten
behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radioen
televisieuitzendingen en andere nutsvoorzieningen;
- de toevoer van licht en uitzicht;
- de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater
(drainage) door riolering of anderszins;
- het eventueel in het kader van meerwerk, zowel voor als na de
oplevering van het verkochte, uitbreiden van de opstallen op
hetheersend erf en wel:
de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de
verplichting van de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van
zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat
de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van een en
ander, voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf.
Deze erfdienstbaarheid houdt tevens in:
a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, in het
kader van meerwerk, bij oplevering of op enig tijdstip daarna,
uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het
heersend erf te dulden;
b. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele
overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur
die de begrenzing van de onder a. gemelde uitbouw met het
dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter;
c. het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw.
Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen
of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen
zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Erflanden te Hoogeveen
- 14 eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen de belendende
eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en
onderhoud zijn. Tevens moet de koper gedogen dat (een) derde(n)
zich op het verkochte bevindt/bevinden om ten behoeve van de op
de naastgelegen kavel(s) te stichten opstallen werkzaamheden te
verrichten. “
Op het kadastraal bericht van het perceel gemeente Hoogeveen sectie P nummer
5663 (gedeeltelijk) staat aangetekend dat sprake is van een kwalitatieve
verplichting uit hoofde van de akte verleden op 20 augustus 2010, bij afschrift
ingeschreven in register Hypotheken 4 van het kadaster op dezelfde dag in deel
58734 nummer 51. In gemelde akte is echter geen kwalitatieve verbintenis ten
laste van dat perceel aangegaan.
Soortgelijke erfdienstbaarheden zijn mogelijk gevestigd in andere akten ten laste
van de thans in veiling gebrachte kavels.
Aan verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen
daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels.
Voor het overige zijn aan verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve
verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen
bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat verkoper echter niet in.
ONDERZOEKSPLICHT
Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het
Registergoed, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten
heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt, zonder enig
voorbehoud of enige aanspraak jegens de schuldeiseres of de notaris.
UITDRUKKELIJKE AANVAARDING
Koper aanvaardt bij de levering uitdrukkelijk alle hiervoor vermelde al dan niet uit
eerdere akten aangehaalde lasten en beperkingen (tenzij hiervoor vermeld is dat
de betreffende bepalingen niet worden opgelegd), alsmede die lasten en
beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de
openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en
hiervoor niet zijn vermeld, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het
Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
Bijzondere veilingvoorwaarden locatie Erflanden te Hoogeveen