Transcript 025560/ASP/KWG VASTSTELLING VOORWAARDEN

1
025560/ASP/KWG
VASTSTELLING VOORWAARDEN HYPOTHEEKVEILING
STOEPLAAN 17 EN 17-A TE WASSENAAR
REGISTERGOED
Het bedoelde registergoed is:
het woonhuis met bijgebouwen, ondergrond, erf, tuin, park casu quo
plantsoen en verder toebehoren, plaatselijk bekend STOEPLAAN 17 en
17-A TE WASSENAAR, postcode 2243 CX, kadastraal bekend
gemeente Wassenaar, sectie H, nummer 749, groot één hectare,
vijftig are en zeventig centiare (1 ha, 50 a en 70 ca);
hierna ook te noemen: "Registergoed".
II
ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN
Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene
Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 vastgesteld bij akte op
eenendertig januari tweeduizend zes, verleden voor mr. R.W.T. Salomons,
notaris te Andel, gedeponeerd bij de Rechtbank te Breda op zes februari
tweeduizend zes onder nummer 8/2006, van welke akte een afschrift is
ingeschreven ten kantore van het Kadaster, voormalige bewaring Zoetermeer,
in register Hypotheken 4 op één februari tweeduizend zes in deel 40738
nummer 29, hierna te noemen: "AVVE".
De AVVE worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een
onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De eventuele koper wordt geacht
tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht
zich aan de inhoud daarvan te onderwerpen.
Met betrekking tot het Registergoed en de executoriale verkoop gelden voorts
nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing,
boven de AVVE prevaleren.
Documentnummer: 1073313
2
III BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN A en B
De navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gesplitst in:
A.
Bijzondere veilingvoorwaarden in geval van een openbare executoriale
verkoop (dus als de onderhavige openbare veiling doorgaat); en
B.
Bijzondere Veilingvoorwaarden ingeval van een onderhands bod op grond
van artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, dat door de Verkoper is
geaccepteerd, waarna een verzoekschrift bij de voorzieningenrechter zal
worden ingediend om de gesloten koopovereenkomst goed te laten keuren.
A.
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN OPENBARE EXECUTORIALE
VERKOOP
In afwijking van- en aanvulling op de AVVE zijn op deze executoriale
verkoop van toepassing de volgende bijzondere voorwaarden:
1.
Wijze van veilen
De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet geschiedt bij opbod en
de afslag bij afmijning.
2.
Inzet en afslag
1.
Biedingen geschieden op de wijze zoals door de veilingmeester
voorafgaand aan de bieders kenbaar zal worden gemaakt.
2.
Het hoogste bod is het afmijnbedrag, voor zover dit hoger is dan
de inzetsom. In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 3 van de
AVVE, wordt indien meerdere personen in de veiling tijdens de
afslag tegelijk het hoogste bod uitbrengen, terstond opnieuw
afgeslagen.
3.
3.
Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod.
Bieden voor een ander
De rechtsfiguur vermeld bij de begrippen onder punt 11 ("akte de
command") van de AVVE dient niet te worden beperkt tot de gevallen
waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Hieronder kan ook
worden begrepen contracts- en schuldoverneming conform de artikelen
6:155 tot en met 6:159 van het Burgerlijk Wetboek. In het geval van
contracts- en schuldoverneming vervallen de woorden geciteerd "doch
uiterlijk 6 dagen na gunning" van artikel 5 lid 3 van de AVVE. Er zal
slechts sprake zijn van contractsovername als de Verkoper daarmee
schriftelijk heeft ingestemd.
Documentnummer: 1073313
3
4.
Gunning bij afkoelingsperiode
Als ná de veiling echter voordat de Verkoper tot gunning is overgegaan
een afkoelingsperiode wordt uitgesproken als bedoeld in artikel 63a en
313 Faillissementswet, wordt de termijn voor het overgaan tot gunning
verlengd met een periode gelijk aan de afkoelingsperiode, dan wel
gegund onder de opschortende voorwaarde van het eindigen van de
afkoelingsperiode. Als niet is gegund onder deze opschortende
voorwaarde, wordt de bieder/koper gedurende de afkoelingsperiode
gehouden aan zijn bod.
5.
Inzetpremie
De inzetpremie bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt één procent
(1%) van het hoogste bod bij de inzet van het Registergoed. Indien de
inzetter omzetbelasting is verschuldigd is deze in de inzetpremie
begrepen.
De inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de bieder) en op één
bankrekeningnummer uitbetaald. Indien bij de afslag niet zal worden
afgemijnd en de inzetter de hoogste bieder is, zal geen inzetpremie
verschuldigd zijn.
6.
Voorbehoud recht van beraad en gunning
In afwijking van artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van
beraad de derde werkdag volgende op de afslag, te weten dinsdag elf
maart tweeduizend veertien om vijf uur (17.00) in de middag of zoveel
eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Tenzij de Verkoper
anders beslist, wordt eerst tot gunning over gegaan nadat koper heeft
voldaan aan de verplichtingen zoals opgenomen in punt 6 van deze
akte.
7.
Legitimatie, verklaring van financiële gegoedheid, bankgarantie
of waarborgsom
Bieders/kopers dienen zich tegenover de notaris te legitimeren door
een geldig identiteitsbewijs te overleggen. Bieders/kopers moeten hun
financiële gegoedheid kunnen aantonen door een verklaring van een in
Nederland toegelaten bankinstelling te overleggen, waaruit blijkt dat
zij over voldoende financiële middelen beschikken om de koopprijs en
de bijkomende kosten te kunnen betalen.
Documentnummer: 1073313
4
Daarnaast, dient de koper, in afwijking van artikel 10 lid 1 onder b van
de AVVE, uiterlijk vierentwintig (24) uur na de veiling aan de notaris
een waarborg te stellen, welke waarborg dient te worden gesteld in de
vorm van een bankgarantie als bedoeld in artikel 12 lid 4 van de AVVE
of middels het storten van de waarborgsom van tien procent (10%)
van de veilingkoopsom op een door de notaris op te geven rekening.
8.
Kosten en betaling koopsom; na gunning
1.
Verkoper verlangt vóór de gunning betaling van een waarborgsom
of een bankgarantie tot dit bedrag ter grootte van tien procent
(10%) van de koopprijs. Als hieraan niet wordt voldaan, zal niet
worden gegund met verwijzing naar lid 4 van dit artikel.
2.
De koper dient de kosten van de veiling zoals bedoeld in artikel 11
van deze akte te voldoen uiterlijk de zesde werkdag na de
gunning.
3.
De koopprijs en de overige kosten moeten worden voldaan, met
verrekening van dat wat al betaald is, uiterlijk zes weken na de
gunning maar, in het geval artikel 3:270 Burgerlijk Wetboek van
toepassing is en de eerste hypotheekhouder te kennen heeft
gegeven de in dat artikel bedoelde verklaring aan de notaris te
willen overleggen, niet eerder dan dat de voorzieningenrechter de
in dat artikel bedoelde goedkeuring aan de verklaring heeft
verleend.
4.
Als de Verkoper niet tot gunning overgaat, wordt de waarborgsom
per omgaande teruggestort of wordt de bankgarantie
teruggezonden.
5.
Het niet storten van de waarborgsom of het niet stellen van de
bankgarantie binnen de gestelde termijn levert aansprakelijkheid
op voor de nalatige partij, die daardoor alle voor de Verkoper
ontstane schade met kosten en rente moet vergoeden. Het
verzuim treedt in zonder ingebrekestelling.
6.
Alle betalingen moeten worden gedaan door storting op een
daartoe bestemde rekening van de notaris.
9.
Rente na gunning
De koper is geen rente verschuldigd.
Documentnummer: 1073313
5
10. Omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting
Voor zover Verkoper bekend, is ter zake van de levering géén
omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Mocht
evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn dan is dit voor rekening van
koper en niet in het bod begrepen.
11. Achterstallige lasten en veilingkosten
Eventuele achterstallige eigenaarslasten komen niet voor rekening van
de koper.
In afwijking van artikel 9 van de AVVE komen alleen de navolgende
veilingkosten, voor zover van toepassing, ter zake van deze veiling
voor rekening van de koper:
-
inzetpremie;
-
overdrachtsbelasting;
-
kadastrale rechten levering onbelast en kadastrale rechten
levering belast;
-
eventuele kosten van ontruiming;
-
eventuele kosten van een akte de command.
Alle overige veilingkosten ter zake van deze executoriale verkoop
komen voor rekening van de Verkoper.
12. Feitelijk gebruik en bestemming van het Registergoed
Het Registergoed is, voor zover de Verkoper bekend, thans in gebruik
als woonhuis.
Het Registergoed wordt, voor zover bekend, thans bewoond door de
Eigenaar, zijn echtgenote en een meerderjarige zoon.
Volgens de mij bekende gegevens staan er op vijftien januari
tweeduizend veertien geen andere personen ingeschreven in de
Gemeentelijke Basis Administratie dan de Eigenaar, zijn echtgenote en
de meerderjarige zoon.
De Verkoper is niet bekend met huur of gebruiksovereenkomsten
betreffende het Registergoed. De Eigenaar is op grond van de
hypotheekvoorwaarden en de daarin van toepassing verklaarde
voorwaarden verplicht het Registergoed bij de levering op eerste
verzoek van de Verkoper of de koper te ontruimen. Voormelde
bewoners hebben middels hun advocaat schriftelijk aangegeven aan de
Documentnummer: 1073313
6
ontruiming te zullen meewerken op vertoon door de koper van een
grosse van de veilingakten. Als hieraan niet wordt voldaan door de
Eigenaar en de zijnen, kan de koper, geheel op eigen kosten en eigen
risico, de ontruiming bewerkstelligen op de wijze als in artikel 525 lid 3
van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is bepaald.
13. Ontruiming
Voorts wordt in aanvulling op hetgeen hiervoor is vermeld ten aanzien
van het feitelijk gebruik en de feitelijke staat van het Registergoed
verwezen naar artikel 20 lid 2 sub b en g van de AVVE van toepassing
verklaard, inhoudende:
b.
Koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich op
het moment van de feitelijke levering blijkt te bevinden en
overigens is Verkoper niet bekend met huurovereenkomsten voor
het Registergoed.
g.
De uitoefening van de in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek
vermelde bevoegdheid wordt aan koper overgelaten. De
uitoefening van de bevoegdheid vindt plaats voor rekening en
risico van koper. Als het Registergoed in gebruik is en niet vrij van
gebruik wordt geleverd, is het aan koper om op zijn kosten
ontruiming van het Registergoed uit te voeren. Verkoper staat niet
in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
14. Huurbeding
De Akte van hypotheek op grond waarvan deze veiling bij executie
plaatsvindt, bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het
Burgerlijk Wetboek.
De uitoefening van de in dat artikel bedoelde bevoegdheid wordt aan
de koper overgelaten en vindt plaats voor rekening en risico van de
koper. Als het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt
geleverd, is het - onverminderd het hiervoor in artikel 12 bepaalde aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het Registergoed te
bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot
ontruiming.
15. Overige informatie betreffende het Registergoed
Voorbereidingsbesluit cultureel erfgoed
Documentnummer: 1073313
7
Het Registergoed maakt onderdeel uit van het voorbereidingsbesluit
cultureel erfgoed. Onderstaande informatie is van de gemeente
Wassenaar ontvangen:
BEGIN CITAAT
“Voorontwerp-paraplubestemmingsplan "Cultureel erfgoed, panden en
objecten en archeologie" ter visie.
Het college van Burgemeester en wethouders heeft een voorontwerpparaplubestemmingsplan "Cultureel erfgoed, panden en objecten en
archeologie opgesteld. Met dit plan wil de gemeente de
cultuurhistorische waarden van circa 500 panden en objecten en de
archeologische waarden in de bodem van Wassenaar beschermen.
Het voorontwerp biedt (aanvullende) bescherming aan circa 500
geselecteerde panden en/of objecten met hoge tot zeer hoge
cultuurhistorische waarden die op dit moment geen rijksmonument of
gemeentelijk monument zijn. Door dit paraplubestemmingsplan krijgen
deze panden en/of objecten een zogenaamde dubbelbestemming
‘Waarde-cultuurhistorie'. De cultuurhistorische waarden zijn per pand
of object beschreven en zijn met het bestemmingsplan beschikbaar via
de gemeentelijke website.
Ook bevat dit voorontwerp vernieuwde regels voor het beschermen
van de archeologische waarden in de Wassenaarse bodem. Het gaat
om een vereenvoudiging en actualisatie van de bestaande regelingen
voor archeologie in de geldende bestemmingsplannen, volgens de
meest recente archeologische inzichten.
Wanneer en hoe kunt u reageren?
U kunt reageren op de stukken tijdens de tervisielegging van
woensdag 12 februari tot en met dinsdag 25 maart 2014, bij voorkeur
via het speciale digitale reactieformulier op de gemeentelijke website.
U kunt zich desgewenst ook aanmelden voor een mondelinge reactie.
Dit kunt u aangeven op het digitale reactieformulier op de
gemeentelijke website. Het voorontwerp, de opgestelde
pandbeschrijvingen en het reactieformulier zijn beschikbaar op de
gemeentelijke website via www.wassenaar.nl via > plannen en
projecten> bestemmingsplannen. Het bestemmingsplan kan ook
Documentnummer: 1073313
8
digitaal worden bekeken via ruimtelijkeplannen.nl (identificatienummer
NL.IMRO.0629.BPCULTERF2014-VO01). De documenten zijn in deze
periode ook in te zien bij het Klant Contact Centrum van de gemeente
Wassenaar, Johan de Wittstraat 45, geopend: werkdagen van 8.30 12.00 uur.
Inloopbijeenkomst
Op woensdag 26 februari wordt er van 19.00 tot 21.00 uur een
inloopbijeenkomst georganiseerd in Raadhuis De Paauw. Hiervoor kunt
u zich met het reactieformulier aanmelden. Tijdens deze bijeenkomst
zijn er ambtenaren aanwezig die u een algemene toelichting op het
paraplubestemmingsplan kunnen geven. Heeft u specifieke vragen of
opmerkingen over de pandbeschrijvingen, het bestemmingsplan (proces) en/of archeologieregeling, vult u dan het digitale
reactieformulier in. Mocht daartoe aanleiding zijn, maakt een
medewerker van de gemeente een aparte afspraak met u.
Hoe verder?
Uw reactie kan voor het college van burgemeester en wethouders
aanleiding zijn aanvullingen of wijzigingen aan te brengen in het
voorontwerp-bestemmingsplan of de beschrijvingen. Daarna wordt de
volgende stap in de procedure gezet: Het ter visie leggen van het
definitieve ontwerp-bestemmingsplan. Voor het vaststellen van het
definitieve bestemmingsplan wordt de officiële procedure opgestart. Dit
betekent dat u op het ontwerp-plan een schriftelijke of mondelinge
zienswijze kunt indienen bij de gemeenteraad voordat de raad besluit
over de vaststelling van het bestemmingsplan.
Het processchema van de bestemmingsplanprocedure staat ook op de
gemeentelijke website, bij plannen en
projecten>bestemmingsplannen.”
EINDE CITAAT
Milieu
Blijkens informatie van de gemeente Wassenaar is er met betrekking
tot het registergoed het navolgende bekend.
In 1981 werd tijdens een actie tankslag, uitgevoerd door de provincie,
een ondergrondse tank onklaar gemaakt. Omdat in die tijd tanks niet
Documentnummer: 1073313
9
inwendig werden gereinigd en er geen bodemonderzoek rondom de
tank werd uitgevoerd, kwamen deze tanks in aanmerking voor een
hersanering. Tijdens de gemeentelijke actie tankslag eind jaren 90 is
dit adres dan ook aangeschreven. Kennelijk is een vooronderzoek
uitgevoerd waarbij meer dan 5 m³ bodemverontreiniging is
aangetroffen.
De Eigenaar heeft eind 2003 aangegeven dat de tank reeds jaren
geleden is geruimd. Gemeente Wassenaar heeft de Eigenaar
aangeschreven en met betrekking tot de bedoelde ruiming opheldering
gevraagd. Van de Eigenaar is geen reactie ontvangen.
Het is mogelijk dat er nog een ondergrondse tank en/of
bodemverontreiniging aanwezig is. In 2012 heeft er een aanvullend
bodemonderzoek plaatsgevonden, van welk onderzoek een rapport is
opgesteld. Dit rapport de dato zesentwintig juli tweeduizend twaalf is
op de website van Buren N.V. gepubliceerd.
Fundering
Blijkens informatie van de gemeente Wassenaar is er met betrekking
tot het Registergoed het navolgende bekend.
BEGIN CITAAT
"Afgaande op de vergunning-stukken betreft het hier een vrijstaand
woonhuis van één bouwlaag met een kap, op een gemetselde stroken
fundering, aangelegd op ca. 1 meter onder maaiveld. Opmerkelijk is
dat de opbouw-constructie voornamelijk uit hout is opgetrokken.
Over de huidige bouwkundig constructie is niets bekend. In dit geval is
dat uiterst moeilijk te beoordelen, omdat het om houten gevelwanden
gaat, waarin zettings-verschillen niet zo goed zichtbaar zijn als bij
metselwerk gevels".
EINDE CITAAT
16. Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere
verplichtingen
Het Registergoed wordt in eigendom overgedragen met alle daarbij
behorende rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en
kwalitatieve rechten.
Met betrekking tot het Registergoed zijn, blijkens voormelde Akte van
Documentnummer: 1073313
10
levering, geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of
bijzondere verplichtingen bekend.
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen
welke de Verkoper verplicht is op te leggen, doet hij dat bij deze en
worden die verplichtingen bij deze door de koper door het enkele feit
van bieding aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve
van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de
Verkoper voor die derden aangenomen.
Koper aanvaardt niet alleen voormelde aan het Registergoed
verbonden erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere
verplichtingen doch ook die, welke niet vermeld zijn en achteraf wel
blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de
Verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en
beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van
aankomst (Akte van levering) en hetgeen zij feitelijk uit andere
bronnen van het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en
beperkingen.
Publiekrechtelijke beperkingen
Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door het Kadaster heden, zijn
thans geen beperkingen bekend in de gemeentelijke
beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend
zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen
zijn die niet zijn ingeschreven.
De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen
informatie.
Wet voorkeursrecht gemeenten
Voor zover aan Verkoper bekend is het Registergoed niet opgenomen
in een aanwijzing of een voorlopige aanwijzing in de zin van de Wet
voorkeursrecht gemeenten, als bedoeld in die wet.
Energieprestatiecertificaat
Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel
gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie
gebouwen.
Documentnummer: 1073313
11
Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart Verkoper voor alle
(eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat
indien hij een energieprestatiecertificaat gebouwen wenst te
verkrijgen, hij daartoe zelf zorgt dient te dragen.
17. Onderzoek koper
Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt op alle in
artikel 15, lid 1, van de AVVE genoemde punten, dan wel dat hij als hij
dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de
daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige
aanspraak jegens de Verkoper of de notaris.
18. Geen garanties Verkoper
De Verkoper staat niet in voor de (bouwkundige) staat van het
Registergoed.
Door Verkoper worden geen garanties verleend, noch ter zake van de
materiële conformiteit van het Registergoed, noch ter zake van de
juridische conformiteit van het Registergoed. Het door koper
voorgenomen gebruik komt voor rekening en risico van de koper.
De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij
ter zake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling
achterwege blijft. Indien de Verkoper verklaart dat hem met
betrekking tot het Registergoed iets niet bekend is, dan wordt daarmee
uitsluitend bedoeld dat in het door hem aangelegde veilingdossier geen
andersluidende informatie voorkomt en dat hij ter zake geen verder
onderzoek heeft ingesteld.
19. Naleving bepalingen
Koper is verplicht tot naleving van al zodanige bepalingen als bij de
verkrijging van het Registergoed op de Eigenaar overgingen, voorzover
de Eigenaar gehouden is deze verplichtingen op te leggen.
Er zal slechts sprake zijn van contractsoverneming als de Verkoper
daarmee schriftelijk heeft ingestemd.
20. Volmacht tot zuivering
Koper verklaart bekend te zijn met het feit dat hij door het
ondertekenen van de volmacht (inzet/afslag) ten tijde van de
executoriale verkoop of het ondertekenen van de koopovereenkomst
Documentnummer: 1073313
12
als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, mij,
notaris voor zoveel nodig onherroepelijk volmacht geeft een verzoek
tot zuivering als bedoeld in artikel 3:273 van het Burgerlijk Wetboek
bij de voorzieningenrechter in te dienen, zodra koper aan al zijn
verplichtingen uit deze veiling voortvloeiende zal hebben voldaan.
21. Toerekenbare tekortkoming
Indien Koper na in gebreke te zijn gesteld gedurende acht dagen
nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst
voortvloeiende verplichtingen, zal deze overeenkomst van rechtswege
zonder rechtelijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij Verkoper alsnog
uitvoering van de overeenkomst verlangt. Koper zal ten behoeve van
de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke
tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan 10% van de koopprijs
verbeuren, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en
vergoeding van kosten en verhaal zoals vermeld in de AVVE. De
notaris wordt bij deze verplicht en voor zover nodig door partijen
onherroepelijk gemachtigd om de door hem verbeurde boete uit de bij
deze notaris gestorte waarborgsom dan wel het aan deze notaris
uitgekeerde bedrag van de garantie aan Verkoper te betalen.
B.
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN ONDERHANDSE
EXECUTORIALE VERKOOP (VOOR OPENBARE VERKOOP)
Ten aanzien van onderhandse executoriale verkoop is voorts het volgende
in bijzonder van toepassing:
1.
Voorwaarden onderhandse executoriale verkoop door Verkoper
Bij een onderhandse executoriale verkoop overeenkomstig artikel
3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, zijn op die koop de voorwaarden van
de AVVE, de hiervoor onder A. vastgestelde en voorzover van
toepassing zijnde bijzondere veilingvoorwaarden openbare executoriale
verkoop en de bijzondere veilingvoorwaarden zoals hierna vermeld van
toepassing, voor zover de aard van een onderhandse executoriale
verkoop (zijnde de niet openbare verkoop via een veiling) zich daar
niet tegen verzet en voor zover daarvan in een tussen Verkoper of
eigenaar en koper op te maken koopovereenkomst via deze partijen bij
die overeenkomst niet gemaakte aanvullingen niet uitdrukkelijk wordt
Documentnummer: 1073313
13
afgeweken.
Voor zover de hierna opgenomen bepalingen afwijken van de AVVE en
bijzondere veilingvoorwaarden zoals hieronder A. vermeld, prevaleren
derhalve de volgende bepalingen in geval van een onderhandse
executoriale verkoop.
2.
Procedure van onderhandse verkoop door Verkoper
Tot veertien dagen vóór de voor de openbare executoriale verkoop
bepaalde dag, kan onderhands op het Registergoed worden geboden
bij een aan de notaris gericht schrijven overeenkomstig artikel 547 lid
2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Op de website van
veilingbiljet.nl is (onder aan de aankondiging van de executie van dit
Registergoed) een formulier beschikbaar en te downloaden. Verkoper
is niet verplicht op het bod in te gaan of dat te accepteren.
Ondertekening koopovereenkomst door Verkoper
Direct nadat Verkoper kenbaar heeft gemaakt het bod van koper te
accepteren, is de koopovereenkomst tot stand gekomen onder de
voorwaarden en bepalingen zoals in de koopovereenkomst zal worden
opgenomen. De koopovereenkomst wordt schriftelijk door de notaris
vastgelegd en wordt ondertekend door koper en Verkoper. Op eerste
verzoek van de notaris moet koper daartoe in eigen persoon
verschijnen op het kantoor van de notaris om een geldig
identificatiebewijs en bewijs van financiële gegoedheid te overleggen.
3.
Procedure van onderhandse verkoop door de eigenaar
Tot veertien dagen vóór de voor de openbare executoriale verkoop
bepaalde dag kan onderhands op het Registergoed worden geboden bij
een aan de notaris gericht geschrift overeenkomstig artikel 547 lid 2
Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Op de website van
veilingbiljet.nl is (onder aan de aankondiging van de executie van dit
Registergoed) een formulier beschikbaar en te downloaden.
De eigenaar is niet verplicht op het bod in te gaan of dat te
accepteren.
Ondertekening koopovereenkomst door de eigenaar
Direct nadat de eigenaar kenbaar heeft gemaakt het bod van koper te
accepteren, is de koopovereenkomst tot stand gekomen onder de
Documentnummer: 1073313
14
voorwaarden en bepalingen zoals in de koopovereenkomst zal worden
opgenomen. De koopovereenkomst zal schriftelijk worden vastgelegd
(al dan niet via de notaris) en wordt ondertekend door de eigenaar en
de koper.
a.
Waarborgsom
Conform het bepaalde in artikel 12 lid 1 AVVE en het elders in
deze akte bepaalde, bedraagt de waarborgsom tien procent (10%)
van de koopsom.
b.
Opschortende voorwaarden/goedkeuring
voorzieningenrechter
-
Deze koopovereenkomst vindt plaats (met inachtneming van
het hierna bepaalde) onder de opschortende voorwaarde dat
de in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek bedoelde
rechterlijke goedkeuring van deze overeenkomst
onvoorwaardelijk zal worden verkregen.
-
Deze opschortende voorwaarde is echter niet van toepassing
op de verplichting voor koper voortvloeiende uit artikel 13 lid
1 AVVE (betaling waarborgsom) en op het hierna bepaalde.
-
Koper is verplicht om alles te doen dat nodig is om de
koopovereenkomst tijdig in te dienen. Koper zal niets doen of
laten dat tot gevolg kan hebben dat het hiervoor bedoelde
verzoekschrift van Verkoper aan de voorzieningenrechter niet
op tijd kan worden ingediend of dat dit verzoekschrift zal
worden afgewezen.
In dat geval is koper verantwoordelijk voor de daardoor
ontstane schade, in de ruimste zin van het woord.
-
Partijen kunnen geen rechten aan deze koopovereenkomst
ontlenen als de voorzieningenrechter deze overeenkomst niet
zal goedkeuren.
-
Als Verkoper de aan deze overeenkomst ten grondslag liggende
veilingopdracht na ondertekening van deze overeenkomst
intrekt, zal geen van de partijen enig recht aan deze
koopovereenkomst kunnen ontlenen.
-
Als het verzoek niet tijdig wordt ingediend, wordt afgewezen of
Documentnummer: 1073313
15
als Verkoper de koopovereenkomst – tijdig - ontbindt, komt de
koop niet tot stand en ontvangt de bieder de waarborgsom
geheel terug. In afwijking van het bepaalde in artikel 10 AVVE
en het elders in deze akte bepaalde, moet koper eerst de
waarborgsom voldoen voordat het verzoekschrift tot
onderhandse verkoop op de griffie wordt ingediend.
c.
Tijdstip van betaling
De voor de executoriale verkoop en verkrijging van het
Registergoed verschuldigde kosten die voor rekening van koper
komen, moeten worden voldaan samen met de koopprijs, uiterlijk
zes weken na goedkeuring van de koopovereenkomst door de
voorzieningenrechter bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk
Wetboek (hierna te noemen:de "goedkeuring"), maar als artikel
3:270 lid 3 Burgerlijk Wetboek van toepassing is en de eerste
hypotheekhouder te kennen heeft gegeven de in dat artikel
bedoelde verklaring aan de notaris te willen overleggen, niet
eerder dan dat de voorzieningenrechter de in dat artikel bedoelde
goedkeuring aan de verklaring heeft verleend. Alle betalingen
moeten worden gedaan door storting op een daarvoor bestemde
rekening van de notaris. Zodra koper nalatig is in enige
betalingsverplichting, geldt dit als verzuim in de zin van artikel 22
AVVE en moet hij zonder dat enige ingebrekestelling nodig is,
vanaf dat moment over het verschuldigde bedrag de wettelijke
rente verhoogd met twee procent (2 %) vergoeden.
d.
Rente
Als koper op grond van deze akte tegelijkertijd met de betaling
van de koopprijs een bedrag aan rente moet voldoen, wordt het
rentebedrag berekend over de periode die verstrijkt tussen de
datum van goedkeuring en de dag dat koper het gehele door hem
verschuldigde bedrag heeft voldaan.
e.
Geen verplichting tot indiening verzoek
Ondertekening door Verkoper houdt niet een verplichting in van
Verkoper om deze overeenkomst inderdaad aan de rechter ter
goedkeuring aan te bieden. Het staat Verkoper vrij geen of enig
Documentnummer: 1073313
16
andere overeenkomst (al dan niet eveneens) ter goedkeuring aan
te bieden.
De koper behoeft de kosten voor het opstellen van deze
overeenkomst en de kosten voortvloeiende uit deze overeenkomst
niet te betalen/dragen, indien:
-
de Verkoper meer dan ėėn overeenkomst ter goedkeuring aan
de Voorzieningenrechter aanbiedt en deze rechter de
onderhavige koper niet als uiteindelijke koper aanwijst;
-
de koper een beroep heeft gedaan op ontbinding binnen de
door de wet voor hem gestelde termijn van drie dagen.
f.
Intrekken verzoek
Verkoper is ten alle tijde bevoegd en gerechtigd het verzoekschrift
in te trekken zonder verdere opgave van reden tot het moment
waarop de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft
goedgekeurd, zonder dat deze intrekking kan leiden tot financiële
aanspraken over en weer.
g.
Ontbinding van koopovereenkomst tot datum beschikking
Tot de datum waarop de voorzieningenrechter de
koopovereenkomst heeft goedgekeurd, heeft Verkoper het recht
de koopovereenkomst te ontbinden door een daartoe uit te
brengen schriftelijke verklaring aan de notaris.
De koop vindt plaats in ieder geval onder de ontbindende
voorwaarde dat de eigenaar van het Registergoed gebruik zal
maken van zijn recht op lossing als bedoeld in artikel 3:269
Burgerlijk Wetboek voordat de goedkeuring is verleend.
h.
Risico-overgang
Het Registergoed is voor risico van koper vanaf de goedkeuring.
Vanaf die datum geldt voor koper de verzekeringsverplichting van
artikel 18 lid 2 AVVE.
i.
Levering
In afwijking van artikel 17 lid 1 en 2 AVVE komt de
eigendomsoverdracht van het Registergoed tot stand, door
ondertekening van de daartoe bestemde notariële akte waarin ook
de notariële verklaring van betaling is opgenomen, gevolgd door
Documentnummer: 1073313
17
inschrijving van een afschrift van die akte in de openbare registers
van het kadaster.
Deze notariële akte van levering zal worden verleden voor de
executerende notaris of zijn waarnemer na betaling van de
koopsom en alle verschuldigde kosten en belastingen.
4.
Overdracht van kooprechten aan een ander/contractsovername
De koper is bevoegd zijn rechten uit de koop over te dragen aan een
ander of deze met een ander te delen. Dit brengt echter geen
verandering in zijn volledige aansprakelijkheid voor de verplichtingen
uit deze koopovereenkomst.
Die ander wordt ten opzichte van Verkoper op dezelfde wijze als de
koper gebonden en kan ten opzichte van Verkoper aan de
koopovereenkomst geen andere rechten ontlenen dan die welke de
koper zouden zijn toegekomen.
Er zal slechts sprake zijn van contractsoverneming als de Verkoper
daarmee schriftelijk heeft ingestemd.
Documentnummer: 1073313