Transcript מליאת הועדה המקומית דרום העיר ויפו 22.6.2011 צוות תכנון יפו והדרום ראשי פרקים סכמות תכנון רמות התערבות תשריט יעודי קרקע מרחב ציבורי תחבורה עיצוב עירוני קיבולת יח"ד קיבולות כלליות לאזור הדמיות נפחיות כיווני פיתוח.

‫מליאת הועדה המקומית‬
‫דרום העיר ויפו‬
‫‪22.6.2011‬‬
‫צוות תכנון יפו והדרום‬
‫ראשי פרקים‬
‫סכמות תכנון‬
‫רמות התערבות‬
‫תשריט יעודי קרקע‬
‫מרחב ציבורי‬
‫תחבורה‬
‫עיצוב עירוני‬
‫קיבולת יח"ד‬
‫קיבולות כלליות לאזור‬
‫הדמיות נפחיות‬
‫כיווני פיתוח עיקריים בתכנית המתאר‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫הגדלת היקפי בניה בעיקר לתעסוקה‪ ,‬אך גם למגורים‬
‫העדפת תחבורה רב אמצעית ומקיימת‬
‫הגדלת עירוב שימושי הקרקע בחלק מאזורי העיר‬
‫פיתוח מרחב ציבורי איכותי‬
‫קביעת אזורים לבניה לגובה ואזורים לשמירה על המרקם הקיים‬
‫‪ ‬פיתוח עם הפנים לדרום ולמזרח‬
‫‪ ‬יצירת מגוון פתרונות דיור ברחבי העיר‬
‫‪ ‬קביעת הנחיות סביבתיות לבניה ולפיתוח בעיר‬
‫‪ ‬קידום תרבות‪ ,‬בילוי‪ ,‬ופנאי‬
‫נתונים כלליים‬
‫מס' תושבים ‪ -‬כ ‪ 73,000‬נפש‬
‫מגורים (יח"ד)‬
‫מצב קיים‬
‫עפ ארנונה‬
‫תכניות‬
‫מאושרות‬
‫תכניות‬
‫בהליכים‬
‫תוספת‬
‫מתארית‬
‫סה"כ קיבולת‬
‫נומינאלית‬
‫סה"כ לאחר‬
‫הערכות מימוש‬
‫יפו‬
‫‪18,386‬‬
‫‪8,844‬‬
‫‪2,536‬‬
‫‪9,440‬‬
‫‪39,206‬‬
‫‪28,677‬‬
‫דרום‬
‫העיר‬
‫‪16,017‬‬
‫‪1,601‬‬
‫‪3,253‬‬
‫‪4,640‬‬
‫‪25,511‬‬
‫‪20,456‬‬
‫סה"כ‬
‫‪34,403‬‬
‫‪10,445‬‬
‫‪5,789‬‬
‫‪14,080‬‬
‫‪64,717‬‬
‫‪49,133‬‬
‫סה"כ‬
‫עירוני‬
‫‪186,884‬‬
‫‪40,794‬‬
‫‪37,915‬‬
‫‪29,997‬‬
‫‪295,590‬‬
‫‪243,177‬‬
‫יחסיות‬
‫לכלל‬
‫העיר‬
‫‪18%‬‬
‫‪25%‬‬
‫‪15%‬‬
‫‪47%‬‬
‫‪22%‬‬
‫‪20%‬‬
‫נתונים כלליים‬
‫תעסוקה ( במ"ר)‬
‫*שימושים‬
‫קיימים‬
‫תכניות‬
‫מאושרות‬
‫תכניות‬
‫בהליכים‬
‫* * תוספת‬
‫מתארית‬
‫סה"כ קיבולת‬
‫נומינאלית‬
‫סה"כ לאחר‬
‫הערכות מימוש‬
‫‪7-8‬‬
‫‪1,734,084‬‬
‫‪467,210‬‬
‫‪777,001‬‬
‫‪2,631,577‬‬
‫‪5,609,872‬‬
‫‪3,069,389‬‬
‫סה"כ‬
‫עירוני‬
‫‪7,609,900‬‬
‫‪2,274,787‬‬
‫‪3,086,814‬‬
‫‪6,190,455‬‬
‫‪19,161,956‬‬
‫‪12,794,594‬‬
‫*‬
‫עפ"י ארנונה ‪2009‬‬
‫* * התוספת המתארית כוללת שינוי משימושי מלאכה "הסטורית" לתעסוקה‪ ,‬תוך ריכוז שטחים לתעסוקה‬
‫ופינויים למגורים איכותיים‬
‫יחסיות‬
‫לכלל‬
‫העיר‬
‫‪23%‬‬
‫‪21%‬‬
‫‪25%‬‬
‫‪42%‬‬
‫‪29%‬‬
‫‪24%‬‬
‫רמות התערבות‬
‫ללא התערבות‬
‫שטחי ציבור לסוגיהם‬
‫שכונות ומתחמים חדשים‬
‫נווה שאנן‬
‫פלורנטין‬
‫יפו העתיקה‬
‫שפירא‬
‫התערבות מתונה‬
‫שכונות מגורים בבינוי‬
‫נמוך‪/‬בינוי‬
‫שכונות מגורים בדגש עיבוי‬
‫מרקם לשימור‬
‫עג'מי‬
‫קרית שלום‬
‫התערבות אינטנסיבית‬
‫תוספת שטחי‬
‫מגורים‪/‬תעסוקה‬
‫תוספת שטחי תעסוקה‬
‫תוספת שטחי ציבור‬
‫ומלונאות‬
‫נווה עופר‬
‫צומת חולון‬
‫יפו ג' ד'‬
‫תשריט יעודי קרקע‬
‫נווה שאנן‬
‫פלורנטין‬
‫יפו העתיקה‬
‫שפירא‬
‫עג'מי‬
‫קרית שלום‬
‫נווה עופר‬
‫צומת חולון‬
‫אזור מוטה אכסון תיירותי‬
‫יפו ג' ד'‬
‫מרחב ציבורי‬
‫נווה שאנן‬
‫פלורנטין‬
‫יפו העתיקה‬
‫שפירא‬
‫עג'מי‬
‫קרית שלום‬
‫נווה עופר‬
‫צומת חולון‬
‫יפו ג' ד'‬
‫תחבורה‬
‫נווה שאנן‬
‫פלורנטין‬
‫יפו העתיקה‬
‫שפירא‬
‫עג'מי‬
‫קרית שלום‬
‫נווה עופר‬
‫צומת חולון‬
‫יפו ג' ד'‬
‫עיצוב עירוני‬
‫נווה שאנן‬
‫פלורנטין‬
‫יפו העתיקה‬
‫שפירא‬
‫עג'מי‬
‫קרית שלום‬
‫נווה עופר‬
‫צומת חולון‬
‫יפו ג' ד'‬
‫קיבולות יח"ד באזורי תכנון‬
‫צפון יפו‬
‫קיים ‪2,937‬‬
‫מאושר‪2,098 :‬‬
‫בתכנון אחרי פורום מה"ע‪190 :‬‬
‫שכונות נווה שאנן ופלורנטין‬
‫קיים ‪9,007‬‬
‫בתכנון אחרי אשור ועדה‪167 :‬‬
‫מאושר‪1,124 :‬‬
‫מתארי ‪1,090‬‬
‫בתכנון אחרי פורום מה"ע‪2,040 :‬‬
‫בתכנון אחרי אשור ועדה‪230 :‬‬
‫מתארי ‪1,790‬‬
‫מבואות יפו‬
‫קיים ‪581‬‬
‫שכונת שפירא וקרית שלום‬
‫מאושר‪171 :‬‬
‫קיים ‪7,010‬‬
‫בתכנון אחרי פורום מה"ע‪430 :‬‬
‫מאושר‪477 :‬‬
‫בתכנון אחרי אשור ועדה‪316 :‬‬
‫בתכנון אחרי פורום מה"ע‪333 :‬‬
‫מתארי ‪2,850‬‬
‫עג'מי‬
‫בתכנון אחרי אשור ועדה‪650 :‬‬
‫מרכז יפו‬
‫קיים ‪1,864‬‬
‫מתארי ‪2,850‬‬
‫קיים ‪4,971‬‬
‫מאושר‪2,290 :‬‬
‫מאושר‪1,990 :‬‬
‫בתכנון אחרי פורום‬
‫מה"ע‪0 :‬‬
‫שיכוני נווה עופר ויפו ג' ד'‬
‫קיים ‪8,033‬‬
‫בתכנון אחרי פורום מה"ע‪ 1,357 :‬בתכנון אחרי אשור‬
‫ועדה‪0 :‬‬
‫בתכנון אחרי אשור ועדה‪0 :‬‬
‫מתארי ‪650‬‬
‫מאושר‪2,295 :‬‬
‫בתכנון אחרי פורום מה"ע‪76 :‬‬
‫בתכנון אחרי אשור ועדה‪0 :‬‬
‫מתארי ‪4,400‬‬
‫מתארי ‪450‬‬
‫נתונים כלליים‬
‫מס' תושבים ‪ -‬כ ‪ 73,000‬נפש‬
‫מגורים (יח"ד)‬
‫מצב קיים‬
‫עפ ארנונה‬
‫תכניות‬
‫מאושרות‬
‫תכניות‬
‫בהליכים‬
‫תוספת‬
‫מתארית‬
‫סה"כ קיבולת‬
‫נומינאלית‬
‫סה"כ לאחר‬
‫הערכות מימוש‬
‫יפו‬
‫‪18,386‬‬
‫‪8,844‬‬
‫‪2,536‬‬
‫‪9,440‬‬
‫‪39,206‬‬
‫‪28,677‬‬
‫דרום‬
‫העיר‬
‫‪16,017‬‬
‫‪1,601‬‬
‫‪3,253‬‬
‫‪4,640‬‬
‫‪25,511‬‬
‫‪20,456‬‬
‫סה"כ‬
‫‪34,403‬‬
‫‪10,445‬‬
‫‪5,789‬‬
‫‪14,080‬‬
‫‪64,717‬‬
‫‪49,133‬‬
‫סה"כ‬
‫עירוני‬
‫‪186,884‬‬
‫‪40,794‬‬
‫‪37,915‬‬
‫‪29,997‬‬
‫‪295,590‬‬
‫‪243,177‬‬
‫יחסיות‬
‫לכלל‬
‫העיר‬
‫‪18%‬‬
‫‪25%‬‬
‫‪15%‬‬
‫‪47%‬‬
‫‪22%‬‬
‫‪20%‬‬
‫נתונים כלליים‬
‫תעסוקה ( במ"ר)‬
‫*שימושים‬
‫קיימים‬
‫תכניות‬
‫מאושרות‬
‫תכניות‬
‫בהליכים‬
‫* * תוספת‬
‫מתארית‬
‫סה"כ קיבולת‬
‫נומינאלית‬
‫סה"כ לאחר‬
‫הערכות מימוש‬
‫‪7-8‬‬
‫‪1,734,084‬‬
‫‪467,210‬‬
‫‪777,001‬‬
‫‪2,631,577‬‬
‫‪5,609,872‬‬
‫‪3,069,389‬‬
‫סה"כ‬
‫עירוני‬
‫‪7,609,900‬‬
‫‪2,274,787‬‬
‫‪3,086,814‬‬
‫‪6,190,455‬‬
‫‪19,161,956‬‬
‫‪12,794,594‬‬
‫*‬
‫עפ"י ארנונה ‪2009‬‬
‫* * התוספת המתארית כוללת שינוי משימושי מלאכה "הסטורית" לתעסוקה‪ ,‬תוך ריכוז שטחים לתעסוקה‬
‫ופינויים למגורים איכותיים‬
‫יחסיות‬
‫לכלל‬
‫העיר‬
‫‪23%‬‬
‫‪21%‬‬
‫‪25%‬‬
‫‪42%‬‬
‫‪29%‬‬
‫‪24%‬‬
‫הצעת התכנון ליפו ‪ -‬מבט כללי‬
‫יפו העתיקה‪ :‬תוספת ‪ 40,000‬מ"ר‬
‫לשימושים תיירותיים‪ ,‬מסחריים ולמגורים‬
‫במסגרת תכנון מפורט לאזור‬
‫בשכוני נווה עופר ויפו ג' ד' מוצע לאפשר‬
‫עיבוי של ‪ 2‬קומות ופינוי בינוי נקודתי‬
‫עג'מי‪ :‬תוספת של עד‪ 200-‬יח"ד ע"י הגדלת‬
‫צפיפות ללא תוספת שטחי בניה בכלל‬
‫השכונה‬
‫השטח שבין פארק המדרון לרחוב קדם‬
‫יפותח אזור פעילות מיוחד שיכלול מלונאות‬
‫ומבני ציבור ברמה מקומית וברמה כלל‬
‫עירונית‪.‬‬
‫הצעת התכנון לדרום העיר ‪ -‬מבט כללי‬
‫בשכונות קרית שלום ונווה עופר מוצעת‬
‫תוספת של עד‪ 1,500-‬יח"ד‬
‫בדרך של עיבוי‪ ,‬תוספת קומות ופינוי‪-‬‬
‫בינוי נקודתי בכפוף להכנת מדיניות‬
‫אזורית‪.‬‬
‫בצומת חולון מוצעת תוספת של עד‪-‬‬
‫‪ 650,000‬מ"ר לתעסוקה‬
‫לאורך ציר שלבים מוצעת תוספת של‬
‫כ‪ 1,500,000‬מ"ר לתעסוקה ומגורים‬
‫ציר שלבים‪ :‬מצבים משתנים‬
‫רחוב שלבים מרחוב מנתק לרחוב מחבר‬
‫מתחם התחנה‬
‫מוקד השכלה‬
‫גינת לוינסקי‬
‫במרכז‬
‫המושבה‬
‫תמח"ת‬
‫יפו‬
‫העתיקה‬
‫בלומפילד‬
‫פארק החורשות‬
‫צומת חולון‬
‫מכללת ת"א‬
‫רח' שלבים מוקדים מתוכננים‪/‬פרויקטי מנוף והשפעה‬
‫מושבה אמריקאית‬
‫מקטע מרקם היסטורי‬
‫מערב פלורנטין‬
‫בלומפילד‬
‫מקטע מלאכה ותעשיה‬
‫מבואות יפו‬
‫מכללת ת"א‪-‬יפו‬
‫מקטע מתחם המכללה‬
‫נס לגויים‬
‫מכבי יפו‬
‫מקטע מכבי יפו‬
‫מקטע ציר ירוק –פארק דוידוב‬
‫פארק דוידוב‬
‫רח' שלבים המשך והרחבה של עקרונות מדיניות מבואות יפו‬
‫בדיקה כמותית‬
‫אזור תעסוקה‬
‫מקומי ‪300%‬‬
‫אזור תעסוקה‬
‫עירוני ‪450%‬‬
‫מע"ר מטרופוליני‬
‫‪600%‬‬
‫לפי פרוגרמת תכנית‬
‫המתאר על מע"ר שלבים‬
‫להכיל ‪ 1,440,000‬מ"ר‬
‫יאיר אביגדור ‪ -‬אדריכלות ועיצוב עירוני בע"מ‬
‫בדיקה כמותית‬
‫צומת חולון‬
‫איצטדיון בלומפילד‬
‫מחלף וולפסון‬
‫‪ 8‬קומות ‪ 25 +‬קומות במוקדים‬
‫יאיר אביגדור ‪ -‬אדריכלות ועיצוב עירוני בע"מ‬
‫חתך הרחוב‬
‫יאיר אביגדור ‪ -‬אדריכלות ועיצוב עירוני בע"מ‬
‫סוף מצגת‬
‫תודה על ההקשבה‬