Transcript É P Í T É S B E R U H Á Z Á S BERUHÁZÁSI KÖLTSÉGEK BECSLÉSE Rostás Zoltán – Építéskivitelezési Tanszék IV III I II É P Í.

É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
BERUHÁZÁSI
KÖLTSÉGEK
BECSLÉSE
Rostás Zoltán –
Építéskivitelezési Tanszék
IV
III
I
II
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
Micimackó mai mottója:
Nincs ÉLET ÉpüLET nélkül.
Nincs ÉPület ÉPítés nélkül.
Nincs ÉPÍTÉS ÉPÍTÉSz nélkül.
Nincs építész …. öööö ….
IV
III
I
II
…. na mi nélkül is?
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
kötelező irodalom
1. Rostás Zoltán: Beruházás-tervezés és – menedzsment – a honlapon elérhető
elektronikus tananyag és az előadások anyagai
2. dr. Hajdu M.(szerk.) – Rostás Z: Építésszervezés I. félév - (TÁMOP) elektronikus
tananyag
3. Szőnyi László: Építőipari beruházások költségtervezése (tanszéki jegyzet, 2008)
4. Neszmélyi László: Az építési munkák időtervezése (tanszéki jegyzet, 2005)
5. Csíkszentmihályi Mihály: Kreativitás (Akadémia kiadó, 2008) – I. rész (31-154 o.)
6. Scott Belsky: A megvalósítás – hogy az ötlet valóra váljon (HVG, 2011)
IV
III
I
II
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
első rész
IV
I
III
II
IV
III
I
II
MIÉRT?
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
MIÉRT KELL KÖLTSÉGBECSLÉS?
Az Építtető első kérdése
miért
mit
A Tanácsadó (Építész) felelőssége
hogyan
A Finanszírozó óvatossága
mivel
Az összes szereplő díjazása és
haszna
IV
III
I
II
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
második rész
IV
I
III
II
IV
III
I
II
MIT?
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
MIT TARTALMAZ A BECSLÉS?
Funkciókat és méreteket
miért
mit
Feladatokat és ütemezésüket
hogyan
Költségeket és forrásokat
mivel
Arányokat és teljesítményeket
IV
III
I
II
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
FUNKCIÓK ÉS MÉRETEK
Igények és célok
miért
mit
Célok és funkciók
hogyan
Funkciók és méretek
mivel
Méretek és költségek
IV
III
I
II
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
FELADATOK ÉS ÜTEMEZÉSÜK
Igények és célok
miért
mit
Célok és szereplők
hogyan
mivel
Szereplők és (ütemezett) feladatok
IV
Feladatok és (ütemezett) költségek
III
I
II
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
KÖLTSÉGEK ÉS FORRÁSOK
Épület és építés költségei
miért
mit
Költségek és források megnevezése
hogyan
Forráslehívás ütemezése (köt. váll.)
mivel
Források ütemezett költése (kifiz.)
IV
III
I
II
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
ARÁNYOK ÉS TELJESÍTMÉNYEK
Funkciók és terek arányai
miért
mit
Funkciók és terek költségarányai
hogyan
Feladatok arányai és ütemezése
mivel
Feladatok költségarányai
IV
III
I
II
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
harmadik rész
IV
I
III
II
IV
III
I
II
HOGYAN?
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
KÖLTSÉGBECSLÉS MÓDSZEREI
Benchmark
megépült beruházások adatai
miért
mit
hogyan
Számított
felületi elemek komplex elemzése
mivel
IV
III
I
II
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
ÖSSZEHASONLÍTÓ KTG.BECSLÉS
Más megépült épületek általában
miért
mit
Más beruházások egyes elemei
hogyan
Más tevékenységek (arányai)
mivel
IV
III
I
II
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
ÖSSZEHASONLÍTÓ HÁTRÁNYAI
miért
mit
hogyan
mivel
IV
III
I
II
Nincs teljes körű információ –
üzleti titok, nem nyilvánosak a
szerződések
Nem ismerjük a piaci alkukat
(közbeszerzés? korrupció??)
Nem jelölik meg hogy az adott
költséginformáció mit takar
Figyelembe kell venni a pénz
időértékét is
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
SZÁMÍTOTT KÖLTSÉGBECSLÉS
Felületi elemek komplex elemzése
1. a fontosabb felületek kijelölése
2. területszámítások
3. komplex tételek kialakítása
4. költségbecslés összeállítása
5. kiigazítások (ABC módszer)
6. ellenőrzés
miért
mit
hogyan
mivel
IV
III
I
II
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
SZÁMÍTOTT BECSLÉS HÁTRÁNYAI
Nem ismerjük
- az épület szerkezeteit
- tényleges későbbi méreteit
- építészeti minőségét
(anyaghasználat, szerkezeti
fesztávok, komfortviszonyok)
- a gépészetre nem alkalmazható
miért
mit
hogyan
mivel
IV
III
I
II
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
KOMPLEX MÓDSZER
Az összehasonlító adatokon és a
(felületi modell) számításokon
alapuló költségbecslések
1. elvégzése külön – külön
2. összevetése
3. a végső becslés kialakítása
miért
mit
hogyan
mivel
IV
III
I
II
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
negyedik rész
IV
I
III
II
IV
III
I
II
MIVEL?
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
A KÖLTSÉGBECSLÉS ESZKÖZEI
EXCEL tábla (megfelelő használata)
Adatok
. benchmark: szakirodalom, szaksajtó,
tanulmányok, stb.
.. felületi: méretezéshez CAD sw,
költségvetési segédletek, szoftverek (a
következő órán) és némi szaktudás (pl.
épszerk, kivitel)
... tevékenységek: példák és kamarai
díjszabások
miért
mit
hogyan
mivel
IV
III
I
II
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
A KÖLTSÉGBECSLÉS ESZKÖZEI
Építészkamarai díjszabás
miért
http://www.mek.hu/index.php?link=Dijszabas_dijszamitas_archivum
Mérnökkamarai díjszabás
mit
https://www.mmk.hu/tudastar/dijszabas
hogyan
mivel
Tanszéki költségbecslő tábla
http://mono.eik.bme.hu/~zrostas/oldalak/2szint_Segedletek.html
átváltoztatható, kiegészíthető Excel
IV
III
I
II
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
MA ENNYI PÉNZT KÖLTÖTTÜNK EGYÜTT…
IV
III
I
II
É P Í T É S B E R U H Á Z Á S
KÖSZÖNÖM A FIGYELMET !
IV
III
I
II