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桃園縣八德地政事務所 Bade Land Office, Taoyuan County 逾期未辦繼承登記宣導短片９６年５月 申辦繼承登記的時機 • 凡已登記之土地、建物，如登記名義人死亡，應由繼承人自繼承開始之日起６個月內向土地所在地地政事務所申辦繼承登記。 • 已逾期或已被列冊管理的未辦繼承登記土地或建物，仍可在列冊管理期滿前申辦繼承登記。繼承不動產權利如不辦理登記，對權益有何影響？ (一)自繼承開始之日起，超過６個月未辦理繼承登記，將被處以罰鍰；申請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰，但最高不得超過２０倍。 (二)因繼承而取得之物權，如果不辦繼承登記，就不得處分，也就是說繼承人不得以未辦畢繼承登記的不動產設定抵押或所有權移轉（如買賣、贈與等）。 (三)土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明公告繼承人於３個月內申請登記；逾期仍未申請者，由地政機關予以列冊管理，管理１５年期滿仍未辦理繼承登記者，即移請國有財產局標售。繼承不動產權利如不辦理登記，對權益有何影響？ (四)標售時，繼承人、合法使用人、他共有人依序就其使用範圍有優先購買權。 (五)繼承人或第三人占有無合法使用權者於標售後喪失占有之權利。 (六)標售所得價款於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取，逾十年未申領者歸屬國庫。 (七)經五次標售而未標出者登記國有。自登記完畢日起十年內，原權利人得檢附證明文件按其法定應繼分向國有財產局申請自專戶提撥發給價金。申辦繼承應備文件 1. 繼承系統表 2. 被繼承人-除戶戶籍謄本 3. 全體繼承人-現戶戶籍謄本 4. 全體繼承人之印鑑證明(辦理分割繼承時檢附) 5. 遺產分割協議書(辦理分割繼承時檢附) 6. 土地、建物所有權狀(遺失以切結書替代) 7. 遺產稅繳(免)納證明書申辦繼承的流程第一站戶政事務所請領戶籍謄本及印鑑證明第二站國稅局申請財產清單、申報遺產稅繳納遺產稅(金融機構) 查欠地價稅及房屋稅(稅捐稽徵處) 第三站地政事務所辦理產權移轉登記戶政事務所申辦應備資料申請項目應備文件 1.

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